ASC 205-20 العمليات المتوقفة
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ ASC 205-20 العمليات المتوقفة. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
افتح الأداة المجانية
لفرق المالية والمراقبين والمدققين
ASC 842 تصنيف عقود الإيجار (المستأجر)
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ ASC 842 تصنيف عقود الإيجار (المستأجر). أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
6 خطوات موجهة
خاص داخل متصفحك
روابط لإرشادات موثوقة
ابدأ الفحص المجاني
أداة الفحص الموجَّهة المجانية
أجب عن بضعة أسئلة سريعة أدناه. خصوصي - لا يُرسَل ولا يُحفَظ شيء - ويستغرق نحو دقيقة.
وهذه الأداة هي للعلم العام فقط وليست نصيحة ضريبية. وتتوقف النتائج على الوقائع والقانون الحالي الذي لا يمكن أن يلتقطه هذا الشاخص. تأكد من النتيجة مع محاسب قانوني معتمد (CPA) قبل التمثيل.
الأسئلة التي ترشدك إليها هذه الأداة
إليك ما تسأل عنه الأداة ولماذا تهمّ كل خطوة. تفضّل أن نناقشها معك؟ تواصل معنا وسنساعدك مباشرة.
هل ينقل الإيجار ملكية الأصول الأساسية إلى المستأجر بحلول نهاية فترة الإيجار؟
يختبر التصنيف جوهر الترتيب: استيفاء أي من المعايير الخمسة الواردة في ASC 842-10-25-2 يجعل عقد الإيجار إيجارًا تمويليًا، ولا تحتاج إلى تقييم المعايير المتبقية. ابدأ باختبار نقل الملكية، الذي يبحث عن بند ينقل الملكية إلى المستأجر بنهاية مدة عقد الإيجار. الموازنة بين شروط العقد المنفذ بدلاً من توقعات الأطراف؛ يتم تقييم عقد الإيجار الذي ينقل الملكية فقط إذا مارس المستأجر خيارًا منفصلاً بموجب معيار خيار الشراء بدلاً من ذلك.
يختبر التصنيف جوهر الترتيب: استيفاء أي من المعايير الخمسة الواردة في ASC 842-10-25-2 يجعل عقد الإيجار إيجارًا تمويليًا، ولا تحتاج إلى تقييم المعايير المتبقية. ابدأ باختبار نقل الملكية، الذي يبحث عن بند ينقل الملكية إلى المستأجر بنهاية مدة عقد الإيجار. الموازنة بين شروط العقد المنفذ بدلاً من توقعات الأطراف؛ يتم تقييم عقد الإيجار الذي ينقل الملكية فقط إذا مارس المستأجر خيارًا منفصلاً بموجب معيار خيار الشراء بدلاً من ذلك.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
هل يمنح عقد الإيجار خيار شراء يكون المستأجر على يقين معقول من ممارسته؟
من المؤكد إلى حد معقول وجود عتبة عالية تعتمد على الحافز الاقتصادي عند البدء، وليس مجرد وجود خيار. قم بوزن سعر الخيار مقابل القيمة العادلة المتوقعة للأصل في تاريخ الممارسة، إلى جانب التحسينات الهامة في العقارات المستأجرة، وتكاليف النقل أو إعادة التثبيت، ومدى أهمية الأصل للعمليات. الفخ الشائع هو تقييم الخيار بعد فوات الأوان أو باستخدام النية العامة للمستأجر بدلا من الإكراه الاقتصادي الموجود عند البدء.
من المؤكد إلى حد معقول وجود عتبة عالية تعتمد على الحافز الاقتصادي عند البدء، وليس مجرد وجود خيار. قم بوزن سعر الخيار مقابل القيمة العادلة المتوقعة للأصل في تاريخ الممارسة، إلى جانب التحسينات الهامة في العقارات المستأجرة، وتكاليف النقل أو إعادة التثبيت، ومدى أهمية الأصل للعمليات. الفخ الشائع هو تقييم الخيار بعد فوات الأوان أو باستخدام النية العامة للمستأجر بدلا من الإكراه الاقتصادي الموجود عند البدء.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
هل فترة الإيجار للجزء الرئيسي من الحياة الاقتصادية المتبقية للموجودات الأساسية؟
قارن مدة الإيجار، بما في ذلك فترات الخيار المؤكدة بشكل معقول، مع العمر الاقتصادي المتبقي للأصل الأساسي. يعتبر حد 75 بالمائة معيارًا عمليًا تم ترحيله من التوجيهات السابقة، وليس خطًا ساطعًا في معيار ASC 842. ولا يتم تطبيق هذا المعيار عندما يبدأ عقد الإيجار عند أو بالقرب من نهاية العمر الاقتصادي للأصل، والذي يعامله المعيار عمومًا على أنه نسبة 25 بالمائة النهائية من إجمالي العمر الاقتصادي.
قارن مدة الإيجار، بما في ذلك فترات الخيار المؤكدة بشكل معقول، مع العمر الاقتصادي المتبقي للأصل الأساسي. يعتبر حد 75 بالمائة معيارًا عمليًا تم ترحيله من التوجيهات السابقة، وليس خطًا ساطعًا في معيار ASC 842. ولا يتم تطبيق هذا المعيار عندما يبدأ عقد الإيجار عند أو بالقرب من نهاية العمر الاقتصادي للأصل، والذي يعامله المعيار عمومًا على أنه نسبة 25 بالمائة النهائية من إجمالي العمر الاقتصادي.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
هل القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار بالإضافة إلى أي قيمة متبقية مستأجرة تضمن تساوي أو تتجاوز إلى حد كبير جميع القيمة العادلة للأصول؟
قم بحساب القيمة الحالية لدفعات الإيجار بالإضافة إلى أي ضمان للقيمة المتبقية للمستأجر، ومقارنتها بالقيمة العادلة للأصل الأساسي عند البدء. الخصم باستخدام السعر الضمني في عقد الإيجار إذا كان من الممكن تحديده بسهولة؛ وبخلاف ذلك، استخدم معدل الاقتراض المتزايد للمستأجر، ويجوز للمستأجر غير العام اختيار معدل خالي من المخاطر حسب فئة الأصول. تعتبر عتبة 90 في المائة معيارًا عمليًا مشتركًا للجميع، وليس خطًا مشرقًا، ويجب أن تتضمن المدفوعات فقط المبالغ المؤهلة كدفعات إيجار بموجب ASC 842-10-30-5.
قم بحساب القيمة الحالية لدفعات الإيجار بالإضافة إلى أي ضمان للقيمة المتبقية للمستأجر، ومقارنتها بالقيمة العادلة للأصل الأساسي عند البدء. الخصم باستخدام السعر الضمني في عقد الإيجار إذا كان من الممكن تحديده بسهولة؛ وبخلاف ذلك، استخدم معدل الاقتراض المتزايد للمستأجر، ويجوز للمستأجر غير العام اختيار معدل خالي من المخاطر حسب فئة الأصول. تعتبر عتبة 90 في المائة معيارًا عمليًا مشتركًا للجميع، وليس خطًا مشرقًا، ويجب أن تتضمن المدفوعات فقط المبالغ المؤهلة كدفعات إيجار بموجب ASC 842-10-30-5.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
هل الأصول الأساسية متخصّصة بحيث لا يُتوقع أن يكون لها استخدام بديل للمؤجر في نهاية فترة الإيجار؟
يسأل هذا المعيار ما إذا كان الأصل متخصصًا جدًا بحيث لا يتمكن المؤجر من إعادة توزيعه على مستخدم آخر في نهاية المدة. خذ بعين الاعتبار القيود التعاقدية والقدرة العملية على إعادة تأجير أو بيع الأصل دون تعديل جوهري أو خسارة كبيرة في القيمة. لا تخلط بين الأصل المتخصص والأصل المهم بالنسبة للمستأجر؛ ويدور الاختبار حول الاستخدام البديل للمؤجر، وليس اعتماد المستأجر على الأصل.
يسأل هذا المعيار ما إذا كان الأصل متخصصًا جدًا بحيث لا يتمكن المؤجر من إعادة توزيعه على مستخدم آخر في نهاية المدة. خذ بعين الاعتبار القيود التعاقدية والقدرة العملية على إعادة تأجير أو بيع الأصل دون تعديل جوهري أو خسارة كبيرة في القيمة. لا تخلط بين الأصل المتخصص والأصل المهم بالنسبة للمستأجر؛ ويدور الاختبار حول الاستخدام البديل للمؤجر، وليس اعتماد المستأجر على الأصل.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
في البداية، أي مما يلي يصف بشكل أفضل مدة الإيجار وأي خيار شراء وسياسة الإيجار قصير الأجل للمنشأة لهذه الفئة من الأصول الأساسية؟
إن إعفاء الإيجار قصير الأجل هو اختيار للسياسة المحاسبية يتم إجراؤه حسب فئة الأصول الأساسية، وليس الإيجار عن طريق الإيجار. قم بقياس مدة عقد الإيجار عند البدء، بما في ذلك فترات الخيار التي يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارستها، والتأكد من عدم وجود خيار شراء مؤكد بشكل معقول من ممارسته. هناك فخ شائع يتمثل في التعامل مع الترتيبات الشهرية أو دائمة الخضرة على أنها قصيرة الأجل دون تقييم ما إذا كان المستأجر متأكدًا بشكل معقول من أن التجديدات ستؤدي إلى دفع المدة إلى ما بعد 12 شهرًا.
إن إعفاء الإيجار قصير الأجل هو اختيار للسياسة المحاسبية يتم إجراؤه حسب فئة الأصول الأساسية، وليس الإيجار عن طريق الإيجار. قم بقياس مدة عقد الإيجار عند البدء، بما في ذلك فترات الخيار التي يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارستها، والتأكد من عدم وجود خيار شراء مؤكد بشكل معقول من ممارسته. هناك فخ شائع يتمثل في التعامل مع الترتيبات الشهرية أو دائمة الخضرة على أنها قصيرة الأجل دون تقييم ما إذا كان المستأجر متأكدًا بشكل معقول من أن التجديدات ستؤدي إلى دفع المدة إلى ما بعد 12 شهرًا.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
تريد مختصًّا يؤكّد إجابتك؟
أرسل لنا حالتك وسيراجعها معك أحد محاسبينا القانونيين الكبار - أتعاب ثابتة وبدون مفاجآت.
تواصل معنا