ASC 205-20 العمليات المتوقفة
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ ASC 205-20 العمليات المتوقفة. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
افتح الأداة المجانية
لفرق المالية والمراقبين والمدققين
ASC 842 تصنيف ومحاسبة عقود الإيجار للمؤجر
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ ASC 842 تصنيف ومحاسبة عقود الإيجار للمؤجر. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
8 خطوات موجهة
خاص داخل متصفحك
روابط لإرشادات موثوقة
ابدأ الفحص المجاني
أداة الفحص الموجَّهة المجانية
أجب عن بضعة أسئلة سريعة أدناه. خصوصي - لا يُرسَل ولا يُحفَظ شيء - ويستغرق نحو دقيقة.
وهذه الأداة هي للعلم العام فقط وليست نصيحة ضريبية. وتتوقف النتائج على الوقائع والقانون الحالي الذي لا يمكن أن يلتقطه هذا الشاخص. تأكد من النتيجة مع محاسب قانوني معتمد (CPA) قبل التمثيل.
الأسئلة التي ترشدك إليها هذه الأداة
إليك ما تسأل عنه الأداة ولماذا تهمّ كل خطوة. تفضّل أن نناقشها معك؟ تواصل معنا وسنساعدك مباشرة.
هل ينقل العقد الحق في التحكم في استخدام الممتلكات أو المصانع أو المعدات المحددة لفترة من الوقت مقابل مقابل؟
تقييم ما إذا كان العقد هو أو يحتوي على عقد إيجار عند بدايته. ولا يكون حق الاستبدال جوهريًا إلا عندما يكون لدى المورد القدرة العملية على استبدال الأصول البديلة طوال فترة الاستخدام وسيستفيد اقتصاديًا من القيام بذلك. يتمثل الفخ الشائع في معاملة أجزاء السعة أو المعدات التي يتحكم فيها المورد على أنها عقود إيجار عندما لا يتمكن العميل من توجيه كيفية استخدام الأصل ولأي غرض.
تقييم ما إذا كان العقد هو أو يحتوي على عقد إيجار عند بدايته. ولا يكون حق الاستبدال جوهريًا إلا عندما يكون لدى المورد القدرة العملية على استبدال الأصول البديلة طوال فترة الاستخدام وسيستفيد اقتصاديًا من القيام بذلك. يتمثل الفخ الشائع في معاملة أجزاء السعة أو المعدات التي يتحكم فيها المورد على أنها عقود إيجار عندما لا يتمكن العميل من توجيه كيفية استخدام الأصل ولأي غرض.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
ما هي ميزة نقل الملكية، إن وجدت، التي يتضمنها عقد الإيجار؟
ومن المؤكد بشكل معقول أن هناك حدًا مرتفعًا تم تقييمه في تاريخ البدء، مع الأخذ في الاعتبار العوامل الاقتصادية القائمة على العقود والأصول والسوق والكيان مثل سعر الشراء المساومة أو تحسينات الإيجار المثبتة أو تكاليف إعادة الأصل. إن استيفاء أي من معايير الملكية يجعل نوع مبيعات الإيجار للمؤجر بغض النظر عن اختبارات الحياة الاقتصادية أو القيمة الحالية.
ومن المؤكد بشكل معقول أن هناك حدًا مرتفعًا تم تقييمه في تاريخ البدء، مع الأخذ في الاعتبار العوامل الاقتصادية القائمة على العقود والأصول والسوق والكيان مثل سعر الشراء المساومة أو تحسينات الإيجار المثبتة أو تكاليف إعادة الأصل. إن استيفاء أي من معايير الملكية يجعل نوع مبيعات الإيجار للمؤجر بغض النظر عن اختبارات الحياة الاقتصادية أو القيمة الحالية.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
هل يفي عقد الإيجار بأي من معايير التصنيف المتبقية: الحياة الاقتصادية، أو القيمة الحالية، أو عدم وجود استخدام بديل؟
يقوم المؤجر بخصم دفعات الإيجار باستخدام المعدل الضمني في عقد الإيجار. قم بتوثيق الحياة الاقتصادية المتبقية، ودعم القيمة العادلة، وحساب معدل الخصم، لأن هذه المدخلات هي التي تقود كلاً من التصنيف وقياس تاريخ البدء. يتمثل الفخ الشائع في حذف ضمانات القيمة المتبقية للمستأجر من اختبار القيمة الحالية أو استخدام القيمة الدفترية كبديل للقيمة العادلة دون دعم.
يقوم المؤجر بخصم دفعات الإيجار باستخدام المعدل الضمني في عقد الإيجار. قم بتوثيق الحياة الاقتصادية المتبقية، ودعم القيمة العادلة، وحساب معدل الخصم، لأن هذه المدخلات هي التي تقود كلاً من التصنيف وقياس تاريخ البدء. يتمثل الفخ الشائع في حذف ضمانات القيمة المتبقية للمستأجر من اختبار القيمة الحالية أو استخدام القيمة الدفترية كبديل للقيمة العادلة دون دعم.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
بما في ذلك ضمانات القيمة المتبقية من المستأجر وأي طرف ثالث ليس له علاقة بالمؤجر، هل القيمة الحالية لدفعات الإيجار بالإضافة إلى تلك الضمانات تساوي أو تتجاوز بشكل كبير جميع القيمة العادلة للأصل؟
يختلف هذا الاختبار عن ASC 842-10-25-2(d) في جانب واحد: فهو يضيف ضمانات القيمة المتبقية المقدمة من أطراف لا علاقة لها بالمؤجر، وهو ما يحول في أغلب الأحيان عقد الإيجار الذي فشل في معايير نوع المبيعات إلى عقد إيجار تمويلي مباشر. الحصول على اتفاقيات الضمان المنفذة والتأكد من عدم ارتباط الضامنين بالمؤجر. لا يتم احتساب الضمانات المقدمة من الشركات التابعة للمؤجر ضمن هذا الشرط.
يختلف هذا الاختبار عن ASC 842-10-25-2(d) في جانب واحد: فهو يضيف ضمانات القيمة المتبقية المقدمة من أطراف لا علاقة لها بالمؤجر، وهو ما يحول في أغلب الأحيان عقد الإيجار الذي فشل في معايير نوع المبيعات إلى عقد إيجار تمويلي مباشر. الحصول على اتفاقيات الضمان المنفذة والتأكد من عدم ارتباط الضامنين بالمؤجر. لا يتم احتساب الضمانات المقدمة من الشركات التابعة للمؤجر ضمن هذا الشرط.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
في تاريخ البدء، هل من المحتمل أن يقوم المؤجر بتحصيل دفعات الإيجار بالإضافة إلى أي مبلغ ضروري للوفاء بضمان القيمة المتبقية؟
بالنسبة لعقد الإيجار من نوع المبيعات، لا تؤدي إمكانية التحصيل إلى تغيير التصنيف؛ يغير محاسبة البدء. عندما يكون التحصيل محتملا، يقوم المؤجر بإلغاء الاعتراف بالأصل وتسجيل صافي الاستثمار وربح أو خسارة البيع. عندما لا يكون ذلك محتملا، يبقى الأصل في الدفاتر ويتراكم النقد المستلم كالتزام وديعة حتى يصبح التحصيل محتملا أو يتم إنهاء العقد أو استعادة الأصل. تقييم تقارير الائتمان وتاريخ الدفع وأي ترتيبات أمنية.
بالنسبة لعقد الإيجار من نوع المبيعات، لا تؤدي إمكانية التحصيل إلى تغيير التصنيف؛ يغير محاسبة البدء. عندما يكون التحصيل محتملا، يقوم المؤجر بإلغاء الاعتراف بالأصل وتسجيل صافي الاستثمار وربح أو خسارة البيع. عندما لا يكون ذلك محتملا، يبقى الأصل في الدفاتر ويتراكم النقد المستلم كالتزام وديعة حتى يصبح التحصيل محتملا أو يتم إنهاء العقد أو استعادة الأصل. تقييم تقارير الائتمان وتاريخ الدفع وأي ترتيبات أمنية.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
بالنسبة لاختبار التمويل المباشر، هل من المحتمل أن يقوم المؤجر بتحصيل دفعات الإيجار بالإضافة إلى أي مبلغ ضروري للوفاء بضمان القيمة المتبقية؟
يلعب التحصيل دورًا مختلفًا هنا عما هو عليه في نموذج نوع المبيعات. بالنسبة لتصنيف التمويل المباشر، يعد التحصيل المحتمل لمدفوعات الإيجار بالإضافة إلى مبالغ ضمان القيمة المتبقية شرطًا مسبقًا بموجب ASC 842-10-25-3(b)(2)؛ إذا لم يكن ذلك محتملاً، فإن عقد الإيجار يتخلف عن التصنيف التشغيلي بدلاً من محاسبة الودائع. توثيق التقييم الائتماني لكل من المستأجر وأي ضامن للقيمة المتبقية.
يلعب التحصيل دورًا مختلفًا هنا عما هو عليه في نموذج نوع المبيعات. بالنسبة لتصنيف التمويل المباشر، يعد التحصيل المحتمل لمدفوعات الإيجار بالإضافة إلى مبالغ ضمان القيمة المتبقية شرطًا مسبقًا بموجب ASC 842-10-25-3(b)(2)؛ إذا لم يكن ذلك محتملاً، فإن عقد الإيجار يتخلف عن التصنيف التشغيلي بدلاً من محاسبة الودائع. توثيق التقييم الائتماني لكل من المستأجر وأي ضامن للقيمة المتبقية.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
في تاريخ البدء، كيف تتم مقارنة القيمة العادلة للأصل الأساسي مع قيمته الدفترية؟
ربح أو خسارة البيع هي القيمة العادلة للأصل الأساسي (أو، إذا كان أقل، مبلغ عقد الإيجار المستحق وأي دفعات إيجار مدفوعة مقدما) ناقصا القيمة الدفترية للأصل بالصافي من أي أصل متبقي غير مضمون، ناقصا أي تكاليف مباشرة أولية مؤجلة للمؤجر. تؤدي المقارنة أيضًا إلى زيادة التكاليف المباشرة الأولية: حيث يتم تحميلها عند البدء عند وجود ربح أو خسارة بيع، وتأجيلها إلى صافي الاستثمار عندما تساوي القيمة العادلة القيمة الدفترية (ASC 842-30-25-1(c)). التكاليف المباشرة الأولية هي فقط التكاليف الإضافية التي لم يكن من الممكن تحملها لو لم يتم الحصول على عقد الإيجار، مثل العمولات؛ التكاليف الداخلية المخصصة غير مؤهلة.
ربح أو خسارة البيع هي القيمة العادلة للأصل الأساسي (أو، إذا كان أقل، مبلغ عقد الإيجار المستحق وأي دفعات إيجار مدفوعة مقدما) ناقصا القيمة الدفترية للأصل بالصافي من أي أصل متبقي غير مضمون، ناقصا أي تكاليف مباشرة أولية مؤجلة للمؤجر. تؤدي المقارنة أيضًا إلى زيادة التكاليف المباشرة الأولية: حيث يتم تحميلها عند البدء عند وجود ربح أو خسارة بيع، وتأجيلها إلى صافي الاستثمار عندما تساوي القيمة العادلة القيمة الدفترية (ASC 842-30-25-1(c)). التكاليف المباشرة الأولية هي فقط التكاليف الإضافية التي لم يكن من الممكن تحملها لو لم يتم الحصول على عقد الإيجار، مثل العمولات؛ التكاليف الداخلية المخصصة غير مؤهلة.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
هل يتضمن عقد الإيجار دفعات متغيرة لا تعتمد على مؤشر أو معدل، مثل الدفعات المستندة إلى استخدام الأصل أو مخرجاته؟
يتناول ASU 2021-05 عقود الإيجار التي يتم فيها استبعاد المدفوعات المتغيرة من مستحقات الإيجار على الرغم من أنه سيتم إلغاء الاعتراف بالأصل الأساسي بالكامل، مما أجبر المؤجرين على الإبلاغ عن خسارة تاريخ البدء على عقود الإيجار المربحة اقتصاديًا. لا ينطبق التجاوز إلا في حالة تحقق كلا الشرطين: لولا ذلك لكان عقد الإيجار قد تم تصنيفه على أنه نوع مبيعات أو تمويل مباشر، وكان المؤجر سيعترف بخسارة البيع عند بدء العقد. المدفوعات التي تختلف باختلاف المؤشر أو المعدل، مثل الإيجارات المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك، لا تؤدي إلى التجاوز.
يتناول ASU 2021-05 عقود الإيجار التي يتم فيها استبعاد المدفوعات المتغيرة من مستحقات الإيجار على الرغم من أنه سيتم إلغاء الاعتراف بالأصل الأساسي بالكامل، مما أجبر المؤجرين على الإبلاغ عن خسارة تاريخ البدء على عقود الإيجار المربحة اقتصاديًا. لا ينطبق التجاوز إلا في حالة تحقق كلا الشرطين: لولا ذلك لكان عقد الإيجار قد تم تصنيفه على أنه نوع مبيعات أو تمويل مباشر، وكان المؤجر سيعترف بخسارة البيع عند بدء العقد. المدفوعات التي تختلف باختلاف المؤشر أو المعدل، مثل الإيجارات المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك، لا تؤدي إلى التجاوز.
الإرشادات الرسمية: تدوين معايير المحاسبة الصادر عن FASB
تريد مختصًّا يؤكّد إجابتك؟
أرسل لنا حالتك وسيراجعها معك أحد محاسبينا القانونيين الكبار - أتعاب ثابتة وبدون مفاجآت.
تواصل معنا