Este verificador gratuito y guiado lleva a tu equipo por los puntos de decisión clave de Tasación de maquinaria, equipo y bienes inmuebles. Responde unas preguntas para ver el enfoque probable y la evidencia a documentar.
Responde unas preguntas rápidas abajo. Es privado - no se envía ni se guarda nada - y toma cerca de un minuto.
Esta herramienta es una ayuda de evaluación preliminar de alto nivel, solo para información general, y no constituye una valoración, tasación, ni una opinión contable, fiscal o legal. Una conclusión de valor defendible requiere un especialista en valoración cualificado que aplique normas profesionales a evidencia específica de la entidad.
Esto es lo que pregunta la herramienta y por qué importa cada paso. ¿Prefieres hablarlo? Contáctanos y te ayudamos directamente.
Las normas de tasación de bienes tangibles se aplican únicamente a los bienes inmuebles y a los bienes muebles; los intangibles y las participaciones en el capital siguen un marco diferente. Confirme primero la naturaleza del activo objeto, porque el software o las licencias integradas en el equipo pueden confundirse con bienes muebles tangibles.
Las normas de tasación de bienes tangibles se aplican únicamente a los bienes inmuebles y a los bienes muebles; los intangibles y las participaciones en el capital siguen un marco diferente. Confirme primero la naturaleza del activo objeto, porque el software o las licencias integradas en el equipo pueden confundirse con bienes muebles tangibles.
Orientación oficial: Normas Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación
El tipo de activo fija la norma USPAP aplicable y los requisitos de informe. Clasifique deliberadamente las partidas limítrofes -instalaciones comerciales fijas, tuberías de proceso y cimentaciones de equipos- porque si son bienes inmuebles o bienes muebles cambia qué norma, y qué enfoque, los rige.
El tipo de activo fija la norma USPAP aplicable y los requisitos de informe. Clasifique deliberadamente las partidas limítrofes -instalaciones comerciales fijas, tuberías de proceso y cimentaciones de equipos- porque si son bienes inmuebles o bienes muebles cambia qué norma, y qué enfoque, los rige.
Orientación oficial: Normas Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación
La premisa de valor determina qué costos pertenecen al valor y qué enfoque es creíble: el valor en uso capta la instalación y el ensamblaje, mientras que el valor en intercambio refleja un activo removido vendido por sí solo. Seleccione la premisa a partir del uso previsto de la tasación, no de la que produzca una cifra preferida.
La premisa de valor determina qué costos pertenecen al valor y qué enfoque es creíble: el valor en uso capta la instalación y el ensamblaje, mientras que el valor en intercambio refleja un activo removido vendido por sí solo. Seleccione la premisa a partir del uso previsto de la tasación, no de la que produzca una cifra preferida.
Orientación oficial: Normas Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación
Los bienes inmuebles que producen ingresos suelen valorarse sobre el valor presente de su ingreso operativo neto, mientras que los inmuebles ocupados por el propietario o de propósito especial se apoyan en la comparación de ventas o en el costo. Confirme si existe una renta de mercado independiente del ocupante actual antes de suponer que el enfoque de ingresos es aplicable.
Los bienes inmuebles que producen ingresos suelen valorarse sobre el valor presente de su ingreso operativo neto, mientras que los inmuebles ocupados por el propietario o de propósito especial se apoyan en la comparación de ventas o en el costo. Confirme si existe una renta de mercado independiente del ocupante actual antes de suponer que el enfoque de ingresos es aplicable.
Orientación oficial: Normas Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación
El enfoque de comparación de ventas depende de que existan suficientes transacciones recientes, en condiciones de plena competencia, sobre activos comparables para efectuar ajustes creíbles por antigüedad, estado, capacidad y ubicación. Cuando las transacciones son escasas o el activo es de propósito especial, los comparables no pueden sostener la conclusión y prevalece el enfoque de costo.
El enfoque de comparación de ventas depende de que existan suficientes transacciones recientes, en condiciones de plena competencia, sobre activos comparables para efectuar ajustes creíbles por antigüedad, estado, capacidad y ubicación. Cuando las transacciones son escasas o el activo es de propósito especial, los comparables no pueden sostener la conclusión y prevalece el enfoque de costo.
Orientación oficial: Normas Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación
El enfoque de costo parte del costo de reposición nuevo (utilidad equivalente) o del costo de reproducción nuevo (una réplica exacta) y deduce el deterioro físico, la obsolescencia funcional (costo de capital u operativo excesivo) y la obsolescencia externa (causas de mercado o económicas). Omitir la obsolescencia externa es el error más común porque se origina fuera del propio activo.
El enfoque de costo parte del costo de reposición nuevo (utilidad equivalente) o del costo de reproducción nuevo (una réplica exacta) y deduce el deterioro físico, la obsolescencia funcional (costo de capital u operativo excesivo) y la obsolescencia externa (causas de mercado o económicas). Omitir la obsolescencia externa es el error más común porque se origina fuera del propio activo.
Orientación oficial: Normas Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación
Para bienes inmuebles, el enfoque de ingresos debe captar la renta del inmueble, no la utilidad del negocio que lo ocupa; los activos de empresa en marcha mezclan bienes inmuebles, bienes personales y valor de la empresa. Aísle la renta de mercado y el flujo de caja a nivel de propiedad para que la indicación no sobrestime el inmueble al incluir el valor empresarial.
Para bienes inmuebles, el enfoque de ingresos debe captar la renta del inmueble, no la utilidad del negocio que lo ocupa; los activos de empresa en marcha mezclan bienes inmuebles, bienes personales y valor de la empresa. Aísle la renta de mercado y el flujo de caja a nivel de propiedad para que la indicación no sobrestime el inmueble al incluir el valor empresarial.
Orientación oficial: Normas Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación
Envíanos tu situación y uno de nuestros contadores (CPA) sénior la revisará contigo - tarifa fija, sin sorpresas.
Contacto