IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
افتح الأداة المجانية
لفرق المالية والمراقبين والمدققين
IFRS 16 حوافز الإيجار والتكاليف المباشرة الأولية
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 حوافز الإيجار والتكاليف المباشرة الأولية. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
12 خطوات موجهة
خاص داخل متصفحك
روابط لإرشادات موثوقة
ابدأ الفحص المجاني
أداة الفحص الموجَّهة المجانية
أجب عن بضعة أسئلة سريعة أدناه. خصوصي - لا يُرسَل ولا يُحفَظ شيء - ويستغرق نحو دقيقة.
لأغراض معلوماتية فقط؛ ولا يُعدّ مشورة محاسبية أو تدقيقية أو ضريبية أو قانونية أو استثمارية.
الأسئلة التي ترشدك إليها هذه الأداة
إليك ما تسأل عنه الأداة ولماذا تهمّ كل خطوة. تفضّل أن نناقشها معك؟ تواصل معنا وسنساعدك مباشرة.
هل الإيجار في إطار IFRS 16 مجالاً للاعتراف المستأجر يتطلب قياساً أولياً؟
يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 من المستأجر الاعتراف بأصل حق الاستخدام والتزام الإيجار في تاريخ البدء ما لم يتم اختيار إعفاء الاعتراف قصير الأجل أو منخفض القيمة (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.5؛ المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.22). التأكد من أن العقد يحتوي على عقد إيجار وتحديد أي إعفاء تم الحصول عليه. إعفاء مدفوعات مصاريف الإيجار على أساس منهجي وعدم قياس الأصول أو الالتزامات عند البدء.
يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 من المستأجر الاعتراف بأصل حق الاستخدام والتزام الإيجار في تاريخ البدء ما لم يتم اختيار إعفاء الاعتراف قصير الأجل أو منخفض القيمة (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.5؛ المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.22). التأكد من أن العقد يحتوي على عقد إيجار وتحديد أي إعفاء تم الحصول عليه. إعفاء مدفوعات مصاريف الإيجار على أساس منهجي وعدم قياس الأصول أو الالتزامات عند البدء.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل توجد حوافز إيجار مستحقة القبض من المؤجر في أو قبل بدء العمل؟
تعمل حوافز المؤجر - الفترات المجانية من الإيجار والمساهمات النقدية وبدلات التجهيز - على تقليل مدفوعات الإيجار المستخدمة لقياس الالتزامات وحق استخدام الأصول (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (ب)؛ المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27 (أ)). اقرأ عقد الإيجار والرسائل الجانبية لتحديد كل حافز وتوقيته. ويكمن الفخ في الاعتراف بالحافز باعتباره دخلاً مؤجلاً منفصلاً بدلاً من مقاصته مقابل مدفوعات الإيجار.
تعمل حوافز المؤجر - الفترات المجانية من الإيجار والمساهمات النقدية وبدلات التجهيز - على تقليل مدفوعات الإيجار المستخدمة لقياس الالتزامات وحق استخدام الأصول (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (ب)؛ المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27 (أ)). اقرأ عقد الإيجار والرسائل الجانبية لتحديد كل حافز وتوقيته. ويكمن الفخ في الاعتراف بالحافز باعتباره دخلاً مؤجلاً منفصلاً بدلاً من مقاصته مقابل مدفوعات الإيجار.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم تقييم الحوافز للأوضاع التي يمكن أن تسبب السداد للمؤجر؟
قم بتقييم كل حافز للظروف - مثل استمرار الإشغال أو الأداء أو إكمال التجهيز - التي قد تتطلب السداد للمؤجر قبل مقاصتها مقابل مدفوعات الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27). اجمع شروط الحوافز وأي محفزات للاسترداد. قد تحتاج الحوافز المشروطة أو الطارئة إلى تقييم منفصل بدلاً من خصم مباشر.
قم بتقييم كل حافز للظروف - مثل استمرار الإشغال أو الأداء أو إكمال التجهيز - التي قد تتطلب السداد للمؤجر قبل مقاصتها مقابل مدفوعات الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27). اجمع شروط الحوافز وأي محفزات للاسترداد. قد تحتاج الحوافز المشروطة أو الطارئة إلى تقييم منفصل بدلاً من خصم مباشر.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل خصمت حوافز الإيجار من مدفوعات الإيجار المستخدمة لقياس التزامات الإيجار؟
بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27 (أ)، يتم تخفيض مدفوعات الإيجار الثابت من خلال حوافز الإيجار المستحقة عند قياس التزام الإيجار، والذي بدوره يغذي أصل حق الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24). تأكد من خصم الحافز من تدفق الدفع، وليس إضافته إلى الأصل. إن الفشل في صافي الحافز يبالغ في تقدير كل من الالتزامات وأصول حق الاستخدام.
بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27 (أ)، يتم تخفيض مدفوعات الإيجار الثابت من خلال حوافز الإيجار المستحقة عند قياس التزام الإيجار، والذي بدوره يغذي أصل حق الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24). تأكد من خصم الحافز من تدفق الدفع، وليس إضافته إلى الأصل. إن الفشل في صافي الحافز يبالغ في تقدير كل من الالتزامات وأصول حق الاستخدام.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تكبد المستأجر تكاليف مباشرة أولية تتعلق بالحصول على الإيجار؟
التكاليف المباشرة الأولية هي تكاليف إضافية للحصول على عقد إيجار لم يكن من الممكن أن يتم تكبده إذا لم يتم الحصول على عقد الإيجار، مثل العمولات والرسوم القانونية الخارجية (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (ج)؛ المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16 الملحق أ). اجمع الفواتير وحدد لمن تم دفع التكلفة ولماذا. التكاليف المتكبدة سواء تم توقيع عقد الإيجار أم لا لا تعتبر تكاليف مباشرة أولية.
التكاليف المباشرة الأولية هي تكاليف إضافية للحصول على عقد إيجار لم يكن من الممكن أن يتم تكبده إذا لم يتم الحصول على عقد الإيجار، مثل العمولات والرسوم القانونية الخارجية (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (ج)؛ المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16 الملحق أ). اجمع الفواتير وحدد لمن تم دفع التكلفة ولماذا. التكاليف المتكبدة سواء تم توقيع عقد الإيجار أم لا لا تعتبر تكاليف مباشرة أولية.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تفي التكاليف بتعريف IFRS 16 للتكاليف المباشرة الأولية بدلاً من التكاليف العامة؟
اختبر كل تكلفة مقابل التعريف الأولي للتكلفة المباشرة: يجب أن تكون إضافية للحصول على عقد الإيجار هذا (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 الملحق أ). الوقت القانوني الداخلي، والنفقات العامة المخصصة، وتكاليف التفاوض التي قد تنشأ بغض النظر عن التوقيع تفشل في الاختبار. يتم رسملة التكاليف التي يتم تمريرها فقط إلى أصل حق الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (ج)).
اختبر كل تكلفة مقابل التعريف الأولي للتكلفة المباشرة: يجب أن تكون إضافية للحصول على عقد الإيجار هذا (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 الملحق أ). الوقت القانوني الداخلي، والنفقات العامة المخصصة، وتكاليف التفاوض التي قد تنشأ بغض النظر عن التوقيع تفشل في الاختبار. يتم رسملة التكاليف التي يتم تمريرها فقط إلى أصل حق الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (ج)).
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل توجد مدفوعات الإيجار المدفوعة مقدما في البداية؟
تتم إضافة الدفعات المقدمة للمؤجر في أو قبل تاريخ البدء - الإيجار المدفوع مقدمًا أو الوديعة المطبقة على الإيجار - إلى أصل حق الاستخدام بدلاً من خصمها في التزام الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (ب)). تحديد المبالغ المدفوعة بالفعل عند البدء. إن تضمين دفعة مقدمة في الالتزام المخصوم بدلاً من الأصل يؤدي إلى خطأ في القياس.
تتم إضافة الدفعات المقدمة للمؤجر في أو قبل تاريخ البدء - الإيجار المدفوع مقدمًا أو الوديعة المطبقة على الإيجار - إلى أصل حق الاستخدام بدلاً من خصمها في التزام الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (ب)). تحديد المبالغ المدفوعة بالفعل عند البدء. إن تضمين دفعة مقدمة في الالتزام المخصوم بدلاً من الأصل يؤدي إلى خطأ في القياس.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل أُدرجت تكاليف الاسترداد أو التفكيك أو وقف التشغيل في تكاليف أصول مذكرة التفاهم؟
عندما يكون على المستأجر التزام بتفكيك أو إزالة أو استعادة الأصل أو الموقع، يتم تضمين التكلفة المقدرة في أصل حق الاستخدام مع مخصص معيار المحاسبة الدولي 37 (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (د)). تقييم عقد الإيجار والقانون المعمول به فيما يتعلق بشروط الترميم. إن حذف عنصر الاستعادة يقلل من قيمة الأصل والمخصص عند البدء.
عندما يكون على المستأجر التزام بتفكيك أو إزالة أو استعادة الأصل أو الموقع، يتم تضمين التكلفة المقدرة في أصل حق الاستخدام مع مخصص معيار المحاسبة الدولي 37 (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (د)). تقييم عقد الإيجار والقانون المعمول به فيما يتعلق بشروط الترميم. إن حذف عنصر الاستعادة يقلل من قيمة الأصل والمخصص عند البدء.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل حُسب مجموع تكاليف أصول مذكرة التفاهم كخصوم زائداً المدفوعات المسبقة، وشركة IDC، وتكاليف الاسترداد؟
إن أصل حق الاستخدام عند البدء يساوي التزام الإيجار بالإضافة إلى الدفعات التي تمت عند البدء أو قبله (صافي الحوافز)، والتكاليف المباشرة الأولية، وتكاليف الاستعادة المقدرة (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24). أعد بناء الأصل من هذه المكونات واربط كل منها بالدعم. من الأخطاء الشائعة جعل الأصل مساويا للالتزام وحذف المكونات الأخرى.
إن أصل حق الاستخدام عند البدء يساوي التزام الإيجار بالإضافة إلى الدفعات التي تمت عند البدء أو قبله (صافي الحوافز)، والتكاليف المباشرة الأولية، وتكاليف الاستعادة المقدرة (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24). أعد بناء الأصل من هذه المكونات واربط كل منها بالدعم. من الأخطاء الشائعة جعل الأصل مساويا للالتزام وحذف المكونات الأخرى.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل قُسمت الالتزامات المتعلقة بالتأجير على أساس القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار غير المدفوعة صافية من الحوافز؟
إن التزام عقد الإيجار هو القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار التي لم يتم دفعها عند بداية العقد، مخصومة بمعدل الفائدة الضمني في عقد الإيجار، أو، إذا لم يكن من الممكن تحديده بسهولة، معدل الاقتراض الإضافي (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.26). تشمل المدفوعات الثابتة والمدفوعات الثابتة والمبالغ المرتبطة بمؤشر أو معدل عند البدء، بعد خصم الحوافز المستحقة (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27). استبعاد المدفوعات المتغيرة غير المرتبطة بمؤشر أو معدل.
إن التزام عقد الإيجار هو القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار التي لم يتم دفعها عند بداية العقد، مخصومة بمعدل الفائدة الضمني في عقد الإيجار، أو، إذا لم يكن من الممكن تحديده بسهولة، معدل الاقتراض الإضافي (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.26). تشمل المدفوعات الثابتة والمدفوعات الثابتة والمبالغ المرتبطة بمؤشر أو معدل عند البدء، بعد خصم الحوافز المستحقة (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27). استبعاد المدفوعات المتغيرة غير المرتبطة بمؤشر أو معدل.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم التوفيق بين القيد الأولي للمجلة ودفتر الأستاذ العام؟
تسوية قيد البدء - أصول حق الاستخدام، والتزامات الإيجار، والمدفوعات المقدمة، والتكاليف المباشرة الأولية، ومخصص الاستعادة - مع دفتر الأستاذ الفرعي للإيجار ودفتر الأستاذ العام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24). التأكد من مجموع مكونات الأصل والالتزام المسجل. تعد إدخالات البدء غير المتوافقة مصدرًا متكررًا لانخفاض قيمة المصب وأخطاء الفائدة.
تسوية قيد البدء - أصول حق الاستخدام، والتزامات الإيجار، والمدفوعات المقدمة، والتكاليف المباشرة الأولية، ومخصص الاستعادة - مع دفتر الأستاذ الفرعي للإيجار ودفتر الأستاذ العام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24). التأكد من مجموع مكونات الأصل والالتزام المسجل. تعد إدخالات البدء غير المتوافقة مصدرًا متكررًا لانخفاض قيمة المصب وأخطاء الفائدة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم إعداد الحوافز، وسجل البيانات، وكشف البيانات عن بدء التشغيل؟
الإفصاح عن الإضافات إلى أصول حق الاستخدام، وشرح الأحكام الجوهرية على الحوافز والتكاليف المباشرة الأولية وتكاليف الاستعادة، بما يتماشى مع هدف الإفصاح عن المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.51؛ المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.53). تأكيد علاقات المذكرة بقياس البداية. يعد حذف الحوافز والأحكام الأولية المتعلقة بالتكلفة المباشرة بمثابة فجوة شائعة في الإفصاح.
الإفصاح عن الإضافات إلى أصول حق الاستخدام، وشرح الأحكام الجوهرية على الحوافز والتكاليف المباشرة الأولية وتكاليف الاستعادة، بما يتماشى مع هدف الإفصاح عن المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.51؛ المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.53). تأكيد علاقات المذكرة بقياس البداية. يعد حذف الحوافز والأحكام الأولية المتعلقة بالتكلفة المباشرة بمثابة فجوة شائعة في الإفصاح.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
تريد مختصًّا يؤكّد إجابتك؟
أرسل لنا حالتك وسيراجعها معك أحد محاسبينا القانونيين الكبار - أتعاب ثابتة وبدون مفاجآت.
تواصل معنا