IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
افتح الأداة المجانية
لفرق المالية والمراقبين والمدققين
IFRS 16 تقييم الخفض التدريجي
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 تقييم الخفض التدريجي. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
7 خطوات موجهة
خاص داخل متصفحك
روابط لإرشادات موثوقة
ابدأ الفحص المجاني
أداة الفحص الموجَّهة المجانية
أجب عن بضعة أسئلة سريعة أدناه. خصوصي - لا يُرسَل ولا يُحفَظ شيء - ويستغرق نحو دقيقة.
لأغراض معلوماتية فقط؛ ولا يُعدّ مشورة محاسبية أو تدقيقية أو ضريبية أو قانونية أو استثمارية.
الأسئلة التي ترشدك إليها هذه الأداة
إليك ما تسأل عنه الأداة ولماذا تهمّ كل خطوة. تفضّل أن نناقشها معك؟ تواصل معنا وسنساعدك مباشرة.
هل تغير نطاق عقد الإيجار القائم أو المقابله القابل للإنفاذ؟
تعديل عقد الإيجار هو تغيير في نطاق عقد الإيجار، أو في مقابل عقد الإيجار، لم يكن جزءا من شروطه الأصلية، ويتطلب تعديلا قابلا للتنفيذ يتفق عليه الطرفان. قم بتمييزه عن إعادة التقييم: التغييرات في المدفوعات على أساس المؤشر أو المعدل، أو في التقييم المؤكد بشكل معقول للخيارات، تتبع قواعد إعادة القياس في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40-43 بدلاً من تعديل المحاسبة. والفخ الشائع هنا هو التعامل مع التعديل التعاقدي وإعادة التقييم بنفس الطريقة، وذلك لأن معدل الخصم وآليات الربح أو الخسارة تختلف.
تعديل عقد الإيجار هو تغيير في نطاق عقد الإيجار، أو في مقابل عقد الإيجار، لم يكن جزءا من شروطه الأصلية، ويتطلب تعديلا قابلا للتنفيذ يتفق عليه الطرفان. قم بتمييزه عن إعادة التقييم: التغييرات في المدفوعات على أساس المؤشر أو المعدل، أو في التقييم المؤكد بشكل معقول للخيارات، تتبع قواعد إعادة القياس في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40-43 بدلاً من تعديل المحاسبة. والفخ الشائع هنا هو التعامل مع التعديل التعاقدي وإعادة التقييم بنفس الطريقة، وذلك لأن معدل الخصم وآليات الربح أو الخسارة تختلف.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم التفاوض على التغيير بوصفه امتياز إيجار بدلا من تعديل النطاق أو المصطلح؟
يؤدي امتياز الإيجار إلى تقليل دفعات الإيجار أو إعفائها أو تأجيلها (على سبيل المثال تأجيل الإيجار أو الإيجار المخفض لفترة معينة) دون تغيير نطاق عقد الإيجار أو مدته. اختبار الأهلية للوسيلة العملية في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46ب قبل التقصير في محاسبة التعديل، لأن الوسيلة تتيح للمستأجر حساب التغيير كما لو لم يكن تعديلاً. قم بتقييم ما إذا كان المقابل المنقح هو إلى حد كبير نفس المبلغ الأصلي أو أقل منه وما إذا كان أي تخفيض يؤثر فقط على المدفوعات المستحقة أصلاً في تاريخ الاستحقاق أو قبله.
يؤدي امتياز الإيجار إلى تقليل دفعات الإيجار أو إعفائها أو تأجيلها (على سبيل المثال تأجيل الإيجار أو الإيجار المخفض لفترة معينة) دون تغيير نطاق عقد الإيجار أو مدته. اختبار الأهلية للوسيلة العملية في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46ب قبل التقصير في محاسبة التعديل، لأن الوسيلة تتيح للمستأجر حساب التغيير كما لو لم يكن تعديلاً. قم بتقييم ما إذا كان المقابل المنقح هو إلى حد كبير نفس المبلغ الأصلي أو أقل منه وما إذا كان أي تخفيض يؤثر فقط على المدفوعات المستحقة أصلاً في تاريخ الاستحقاق أو قبله.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم الشروع في إعادة تقييم فترة الإيجار أو خيار الشراء دون تغيير العقد؟
حتى بدون تغيير العقد، يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.20-21 من المستأجر إعادة تقييم مدة الإيجار أو خيار الشراء عندما يؤثر حدث مهم أو تغيير في الظروف الواقعة تحت سيطرته على ما إذا كانت الممارسة مؤكدة بشكل معقول. تؤدي عملية إعادة التقييم إلى إعادة قياس الالتزام باستخدام الدفعات المعدلة، وعندما يتغير تقييم المصطلح أو خيار الشراء، يتم استخدام معدل الخصم المعدل (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40-43). يكمن الفخ في تطبيق المحاسبة المعدلة على ما يعتبر في الواقع إعادة تقييم، أو التغاضي عن محفز حقيقي مثل إنشاء تحسينات كبيرة على العقارات المستأجرة.
حتى بدون تغيير العقد، يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.20-21 من المستأجر إعادة تقييم مدة الإيجار أو خيار الشراء عندما يؤثر حدث مهم أو تغيير في الظروف الواقعة تحت سيطرته على ما إذا كانت الممارسة مؤكدة بشكل معقول. تؤدي عملية إعادة التقييم إلى إعادة قياس الالتزام باستخدام الدفعات المعدلة، وعندما يتغير تقييم المصطلح أو خيار الشراء، يتم استخدام معدل الخصم المعدل (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40-43). يكمن الفخ في تطبيق المحاسبة المعدلة على ما يعتبر في الواقع إعادة تقييم، أو التغاضي عن محفز حقيقي مثل إنشاء تحسينات كبيرة على العقارات المستأجرة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل يضيف التغيير الحق في استخدام أصول أو أكثر أساسية؟
تضيف الزيادة في النطاق الحق في استخدام واحد أو أكثر من الأصول الأساسية، على سبيل المثال مساحة أرضية إضافية، أو مركبة إضافية، أو وحدة أخرى، بما يتجاوز الحقوق الواردة في عقد الإيجار الأصلي. قارن ذلك بالتغيير الذي لا يؤدي إلا إلى مراجعة السعر أو تمديد مدة حق الاستخدام الحالي، وهو ليس أصلًا أساسيًا مضافًا. تتضمن الأدلة التي يجب وزنها وصف العقد المعدل للأصل المؤجر وأي مخطط أرضي أو جدول سعة.
تضيف الزيادة في النطاق الحق في استخدام واحد أو أكثر من الأصول الأساسية، على سبيل المثال مساحة أرضية إضافية، أو مركبة إضافية، أو وحدة أخرى، بما يتجاوز الحقوق الواردة في عقد الإيجار الأصلي. قارن ذلك بالتغيير الذي لا يؤدي إلا إلى مراجعة السعر أو تمديد مدة حق الاستخدام الحالي، وهو ليس أصلًا أساسيًا مضافًا. تتضمن الأدلة التي يجب وزنها وصف العقد المعدل للأصل المؤجر وأي مخطط أرضي أو جدول سعة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل الاعتبار الإضافي يتناسب مع السعر القائم بذاته لزيادة النطاق؟
قارن المقابل الإضافي بالسعر المستقل للنطاق المتزايد، المعدل لظروف هذا العقد المحدد (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44 (ب)). من المقبول إجراء تعديل متواضع ومؤيد للعوامل الخاصة بالعقد، ولكن الخصم الكبير يشير إلى أن الحق المضاف لا يتم تسعيره بالقيمة المستقلة. الفخ هو قبول سعر مخفض بما يتناسب والاعتراف الخاطئ بعقد إيجار منفصل بدلاً من تعديل واحد غير منفصل.
قارن المقابل الإضافي بالسعر المستقل للنطاق المتزايد، المعدل لظروف هذا العقد المحدد (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44 (ب)). من المقبول إجراء تعديل متواضع ومؤيد للعوامل الخاصة بالعقد، ولكن الخصم الكبير يشير إلى أن الحق المضاف لا يتم تسعيره بالقيمة المستقلة. الفخ هو قبول سعر مخفض بما يتناسب والاعتراف الخاطئ بعقد إيجار منفصل بدلاً من تعديل واحد غير منفصل.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل يخفض التعديل نطاق عقد الإيجار؟
يؤدي تقليل النطاق إلى إزالة جزء من حق الاستخدام، مثل إعادة المساحة الأرضية، أو تحرير أحد الأصول، أو تقصير مدة الإيجار. بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45 (أ)، يقوم المستأجر بتخفيض القيمة الدفترية لأصل حق الاستخدام لتعكس الإنهاء الجزئي أو الكامل ويعترف بالربح أو الخسارة للفرق. يتم التعامل مع التعديلات الأخرى التي لا تقلل من النطاق بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45 (ب) عن طريق إعادة قياس الالتزام مع التعديل المقابل لأصل حق الاستخدام.
يؤدي تقليل النطاق إلى إزالة جزء من حق الاستخدام، مثل إعادة المساحة الأرضية، أو تحرير أحد الأصول، أو تقصير مدة الإيجار. بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45 (أ)، يقوم المستأجر بتخفيض القيمة الدفترية لأصل حق الاستخدام لتعكس الإنهاء الجزئي أو الكامل ويعترف بالربح أو الخسارة للفرق. يتم التعامل مع التعديلات الأخرى التي لا تقلل من النطاق بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45 (ب) عن طريق إعادة قياس الالتزام مع التعديل المقابل لأصل حق الاستخدام.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل حُدد معدل الخصم المنقح في تاريخ نفاذ التعديل؟
بالنسبة للتعديل الذي لا يمثل عقد إيجار منفصل، قم بإعادة قياس التزام الإيجار في تاريخ السريان باستخدام دفعات الإيجار المعدلة المخصومة بمعدل معدل: المعدل الضمني في عقد الإيجار إذا كان من الممكن تحديده بسهولة، وإلا فإن معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر في ذلك التاريخ (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.45). توثيق المعدل ومدخلاته قبل نشر الإدخالات. والتطبيق الخاطئ الشائع هو الاستمرار في استخدام معدل الخصم الأصلي، وهو مناسب فقط لإعادة تقييم المؤشر أو المعدل بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.43، وليس للتعديلات.
بالنسبة للتعديل الذي لا يمثل عقد إيجار منفصل، قم بإعادة قياس التزام الإيجار في تاريخ السريان باستخدام دفعات الإيجار المعدلة المخصومة بمعدل معدل: المعدل الضمني في عقد الإيجار إذا كان من الممكن تحديده بسهولة، وإلا فإن معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر في ذلك التاريخ (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.45). توثيق المعدل ومدخلاته قبل نشر الإدخالات. والتطبيق الخاطئ الشائع هو الاستمرار في استخدام معدل الخصم الأصلي، وهو مناسب فقط لإعادة تقييم المؤشر أو المعدل بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.43، وليس للتعديلات.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
تريد مختصًّا يؤكّد إجابتك؟
أرسل لنا حالتك وسيراجعها معك أحد محاسبينا القانونيين الكبار - أتعاب ثابتة وبدون مفاجآت.
تواصل معنا