IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
افتح الأداة المجانية
لفرق المالية والمراقبين والمدققين
IFRS 16 تقييم مدة الإيجار
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 تقييم مدة الإيجار. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
12 خطوات موجهة
خاص داخل متصفحك
روابط لإرشادات موثوقة
ابدأ الفحص المجاني
أداة الفحص الموجَّهة المجانية
أجب عن بضعة أسئلة سريعة أدناه. خصوصي - لا يُرسَل ولا يُحفَظ شيء - ويستغرق نحو دقيقة.
لأغراض معلوماتية فقط؛ ولا يُعدّ مشورة محاسبية أو تدقيقية أو ضريبية أو قانونية أو استثمارية.
الأسئلة التي ترشدك إليها هذه الأداة
إليك ما تسأل عنه الأداة ولماذا تهمّ كل خطوة. تفضّل أن نناقشها معك؟ تواصل معنا وسنساعدك مباشرة.
هل العقد في نطاق IFRS 16 مستأجراً ولا يعفى من الاعتراف؟
إن إعفاءات الاعتراف قصيرة الأجل (12 شهرًا أو أقل، لا يوجد خيار شراء) وإعفاءات الاعتراف ذات القيمة المنخفضة في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.5 تسمح للمستأجر بدفع نفقاته دون قياس مدة الإيجار للاعتراف بحق الاستخدام. تأكد من أن العقد يقع ضمن النطاق وأنه لم يتم اختيار أي إعفاء قبل إجراء تقييم المدة. يتمثل الفخ في بدء تحليل كامل المدة لعقد الإيجار الذي اختارته المنشأة بالفعل لإبعاده عن الميزانية العمومية بموجب الإعفاء.
إن إعفاءات الاعتراف قصيرة الأجل (12 شهرًا أو أقل، لا يوجد خيار شراء) وإعفاءات الاعتراف ذات القيمة المنخفضة في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.5 تسمح للمستأجر بدفع نفقاته دون قياس مدة الإيجار للاعتراف بحق الاستخدام. تأكد من أن العقد يقع ضمن النطاق وأنه لم يتم اختيار أي إعفاء قبل إجراء تقييم المدة. يتمثل الفخ في بدء تحليل كامل المدة لعقد الإيجار الذي اختارته المنشأة بالفعل لإبعاده عن الميزانية العمومية بموجب الإعفاء.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم تحديد فترة الإيجار غير القابلة للإلغاء من البداية؟
تبدأ مدة عقد الإيجار من تاريخ البدء وهي مبنية على الفترة غير القابلة للإلغاء بالإضافة إلى الفترات الاختيارية المؤكدة بشكل معقول (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.18). حدد الفترة القابلة للتنفيذ أولاً: لم يعد عقد الإيجار قابلاً للتنفيذ بمجرد أن يتمكن الطرفان من إنهائه مع ما لا يزيد عن عقوبة ضئيلة (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B34). اقرأ الرسائل الجانبية والعقود ذات الصلة، لأن مدة التنفيذ قد تختلف عن المدة التعاقدية المذكورة.
تبدأ مدة عقد الإيجار من تاريخ البدء وهي مبنية على الفترة غير القابلة للإلغاء بالإضافة إلى الفترات الاختيارية المؤكدة بشكل معقول (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.18). حدد الفترة القابلة للتنفيذ أولاً: لم يعد عقد الإيجار قابلاً للتنفيذ بمجرد أن يتمكن الطرفان من إنهائه مع ما لا يزيد عن عقوبة ضئيلة (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B34). اقرأ الرسائل الجانبية والعقود ذات الصلة، لأن مدة التنفيذ قد تختلف عن المدة التعاقدية المذكورة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل توجد خيارات للتمديد المستأجرة يمكن أن تمدد الإيجار إلى ما بعد الفترة غير القابلة للإلغاء؟
يتيح خيار التمديد للمستأجر إطالة عقد الإيجار إلى ما بعد الفترة غير القابلة للإلغاء. قم بتضمين الفترة الاختيارية فقط عندما يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول، في تاريخ البدء أو إعادة تقييم لاحقة، من ممارسة الخيار بناءً على الحوافز الاقتصادية (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.18، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.ب37). حدد كل خيار تمديد في العقد قبل تقييم ما إذا كان التمرين مؤكدًا بشكل معقول.
يتيح خيار التمديد للمستأجر إطالة عقد الإيجار إلى ما بعد الفترة غير القابلة للإلغاء. قم بتضمين الفترة الاختيارية فقط عندما يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول، في تاريخ البدء أو إعادة تقييم لاحقة، من ممارسة الخيار بناءً على الحوافز الاقتصادية (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.18، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.ب37). حدد كل خيار تمديد في العقد قبل تقييم ما إذا كان التمرين مؤكدًا بشكل معقول.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل ممارسة خيار التمديد المستأجر مؤكدة بشكل معقول في تاريخ التقييم؟
ومن المؤكد إلى حد معقول أن هناك عتبة عالية تم تقييمها من الحوافز الاقتصادية في تاريخ التقييم، وليس من نية الإدارة وحدها. قم بتقييم معدلات التجديد الأقل من السوق، والتحسينات الكبيرة على المستأجر التي قد يتنازل عنها المستأجر، وتكاليف النقل والإعادة، وأهمية الأصل بالنسبة للعمليات، وممارسات التجديد التاريخية (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B37، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B40). والفخ الشائع هنا هو التخلف عن الالتزام بالفترة غير القابلة للإلغاء وتجاهل الحوافز التي تجعل التجديد مقنعاً اقتصادياً.
ومن المؤكد إلى حد معقول أن هناك عتبة عالية تم تقييمها من الحوافز الاقتصادية في تاريخ التقييم، وليس من نية الإدارة وحدها. قم بتقييم معدلات التجديد الأقل من السوق، والتحسينات الكبيرة على المستأجر التي قد يتنازل عنها المستأجر، وتكاليف النقل والإعادة، وأهمية الأصل بالنسبة للعمليات، وممارسات التجديد التاريخية (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B37، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B40). والفخ الشائع هنا هو التخلف عن الالتزام بالفترة غير القابلة للإلغاء وتجاهل الحوافز التي تجعل التجديد مقنعاً اقتصادياً.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل توجد خيارات للإنهاء المبكر للمستأجرين وهل تم تقييم عقوبات الإنهاء؟
يمكن أن يؤدي خيار الإنهاء المبكر للمستأجر إلى تقصير مدة عقد الإيجار. بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.19، تتضمن مدة الإيجار فترات بعد خيار الإنهاء فقط إذا كان المستأجر متأكدًا بشكل معقول من عدم ممارسة هذا الخيار. قم بتقييم الغرامة المستحقة وأي تكاليف ذات صلة بالترميم أو النقل أو تعطيل العمل، لأن العقوبة الكبيرة تجعل الإنهاء المبكر أقل احتمالاً.
يمكن أن يؤدي خيار الإنهاء المبكر للمستأجر إلى تقصير مدة عقد الإيجار. بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.19، تتضمن مدة الإيجار فترات بعد خيار الإنهاء فقط إذا كان المستأجر متأكدًا بشكل معقول من عدم ممارسة هذا الخيار. قم بتقييم الغرامة المستحقة وأي تكاليف ذات صلة بالترميم أو النقل أو تعطيل العمل، لأن العقوبة الكبيرة تجعل الإنهاء المبكر أقل احتمالاً.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل عقوبة الإنهاء غير مهمة بحيث لا يكون المستأجر على يقين من تجنب الإنهاء المبكر؟
وزن أهمية عقوبة إنهاء الخدمة جنبا إلى جنب مع العواقب الاقتصادية الأوسع نطاقا للمغادرة المبكرة. إن العقوبات الكبيرة، أو تحسينات المستأجرة المصادرة، أو تكاليف الترميم، أو تعطيل الأعمال تدعم بشكل عام الاستنتاج القائل بأن المستأجر متأكد بشكل معقول من عدم إنهاء العقد، وبالتالي فإن المصطلح يسري من خلال الخيار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B37، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B40). وتشير العقوبة غير المهمة إلى الاتجاه الآخر، مما يؤدي إلى تقصير المدة إلى أقرب تاريخ لإنهاء الخدمة.
وزن أهمية عقوبة إنهاء الخدمة جنبا إلى جنب مع العواقب الاقتصادية الأوسع نطاقا للمغادرة المبكرة. إن العقوبات الكبيرة، أو تحسينات المستأجرة المصادرة، أو تكاليف الترميم، أو تعطيل الأعمال تدعم بشكل عام الاستنتاج القائل بأن المستأجر متأكد بشكل معقول من عدم إنهاء العقد، وبالتالي فإن المصطلح يسري من خلال الخيار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B37، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B40). وتشير العقوبة غير المهمة إلى الاتجاه الآخر، مما يؤدي إلى تقصير المدة إلى أقرب تاريخ لإنهاء الخدمة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل خيارات الإنهاء المؤجّر التي لا يمكن إلا للمؤجر أن يمارسها مستبعدة من فترة الإيجار؟
يتم تجاهل الخيار الذي يمكن للمؤجر فقط ممارسته لإنهاء عقد الإيجار عند تحديد مدة عقد الإيجار: فهو لا يقصر المدة، لأن المستأجر لديه حق قابل للتنفيذ في استخدام الأصل خلال تلك الفترات (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.ب35). فقط الخيارات التي يسيطر عليها المستأجر، أو شروط الفسخ المتبادل مع ما لا يزيد عن عقوبة ضئيلة، يمكن أن تقلل من الفترة القابلة للتنفيذ (IFRS 16.19، IFRS 16.B34). الفخ هو تقصير مدة الإيجار مقابل حق الاستراحة الذي يقع على عاتق المؤجر فقط.
يتم تجاهل الخيار الذي يمكن للمؤجر فقط ممارسته لإنهاء عقد الإيجار عند تحديد مدة عقد الإيجار: فهو لا يقصر المدة، لأن المستأجر لديه حق قابل للتنفيذ في استخدام الأصل خلال تلك الفترات (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.ب35). فقط الخيارات التي يسيطر عليها المستأجر، أو شروط الفسخ المتبادل مع ما لا يزيد عن عقوبة ضئيلة، يمكن أن تقلل من الفترة القابلة للتنفيذ (IFRS 16.19، IFRS 16.B34). الفخ هو تقصير مدة الإيجار مقابل حق الاستراحة الذي يقع على عاتق المؤجر فقط.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم تقييم خيار الشراء من أجل ممارسة معينة بشكل معقول؟
قم بتقييم خيار الشراء باستخدام نفس العوامل المحددة بشكل معقول مثل خيارات التمديد (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B37). عندما يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارسة حق الاستخدام، قم بتضمين سعر الممارسة في دفعات الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27 (هـ)) وقم بإهلاك أصل حق الاستخدام على مدار العمر الإنتاجي للأصل الأساسي بدلاً من مدة الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.32). يتمثل الفخ في التعامل مع خيار شراء الصفقة كخيار روتيني في نهاية المدة وانخفاض القيمة فقط على مدى فترة الإيجار الأقصر.
قم بتقييم خيار الشراء باستخدام نفس العوامل المحددة بشكل معقول مثل خيارات التمديد (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B37). عندما يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارسة حق الاستخدام، قم بتضمين سعر الممارسة في دفعات الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27 (هـ)) وقم بإهلاك أصل حق الاستخدام على مدار العمر الإنتاجي للأصل الأساسي بدلاً من مدة الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.32). يتمثل الفخ في التعامل مع خيار شراء الصفقة كخيار روتيني في نهاية المدة وانخفاض القيمة فقط على مدى فترة الإيجار الأقصر.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم توثيق الحوافز الاقتصادية بما في ذلك تحسين أماكن الإيجار وتكاليف النقل؟
ويجب أن يكون الاستنتاج المؤكد إلى حد معقول مدعومًا بأدلة معاصرة على الحوافز الاقتصادية، وليس التأكيد عليها. توثيق التحسينات الكبيرة المخصصة للمباني المستأجرة التي قد يتنازل عنها المستأجر، وتكاليف النقل والإعادة، والأهمية الاستراتيجية للأصل وموقعه، وأي تسعير لخيارات أقل من السوق (IFRS 16.B37، IFRS 16.B40). إن الوثائق الضعيفة أو المفقودة هي نتيجة تدقيق متكررة بشأن أحكام مدة الإيجار.
ويجب أن يكون الاستنتاج المؤكد إلى حد معقول مدعومًا بأدلة معاصرة على الحوافز الاقتصادية، وليس التأكيد عليها. توثيق التحسينات الكبيرة المخصصة للمباني المستأجرة التي قد يتنازل عنها المستأجر، وتكاليف النقل والإعادة، والأهمية الاستراتيجية للأصل وموقعه، وأي تسعير لخيارات أقل من السوق (IFRS 16.B37، IFRS 16.B40). إن الوثائق الضعيفة أو المفقودة هي نتيجة تدقيق متكررة بشأن أحكام مدة الإيجار.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل حُسبت الموافقة على مدة الإيجار الإجمالية القابلة للإنفاذ؟
قم بتجميع مدة عقد الإيجار باعتبارها الفترة غير القابلة للإلغاء بالإضافة إلى فترات التمديد التي من المؤكد بشكل معقول أن يمارسها المستأجر وفترات أقل بعد خيار الإنهاء الذي يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارسته (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.18). تأكد من أن المصطلح يحرك فترة معدل الخصم، وقياس التزام الإيجار، وفترة الاستهلاك. الحصول على موافقة موثقة، لأن المصطلح هو حكم مهم يؤثر على الالتزام المبلغ عنه.
قم بتجميع مدة عقد الإيجار باعتبارها الفترة غير القابلة للإلغاء بالإضافة إلى فترات التمديد التي من المؤكد بشكل معقول أن يمارسها المستأجر وفترات أقل بعد خيار الإنهاء الذي يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارسته (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.18). تأكد من أن المصطلح يحرك فترة معدل الخصم، وقياس التزام الإيجار، وفترة الاستهلاك. الحصول على موافقة موثقة، لأن المصطلح هو حكم مهم يؤثر على الالتزام المبلغ عنه.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم إنشاء عملية إعادة تقييم لرصد بدء التشغيل من أجل تغيير مدة الإيجار؟
يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.20-21 من المستأجر إعادة تقييم ما إذا كان من المؤكد بشكل معقول ممارسة الخيارات عند وقوع حدث مهم أو تغيير في الظروف الخاضعة لسيطرته، مثل إنشاء تحسينات كبيرة على العقارات المستأجرة أو اتخاذ قرار بالانتقال. إنشاء عنصر تحكم يلتقط هذه المحفزات ويغذي إعادة قياس التزام الإيجار عندما يتغير المصطلح (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40). الفخ هو التعامل مع مصطلح تاريخ البدء على أنه ثابت وعدم إعادة النظر فيه أبدًا.
يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.20-21 من المستأجر إعادة تقييم ما إذا كان من المؤكد بشكل معقول ممارسة الخيارات عند وقوع حدث مهم أو تغيير في الظروف الخاضعة لسيطرته، مثل إنشاء تحسينات كبيرة على العقارات المستأجرة أو اتخاذ قرار بالانتقال. إنشاء عنصر تحكم يلتقط هذه المحفزات ويغذي إعادة قياس التزام الإيجار عندما يتغير المصطلح (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40). الفخ هو التعامل مع مصطلح تاريخ البدء على أنه ثابت وعدم إعادة النظر فيه أبدًا.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم إعداد الأحكام المتعلقة بمصطلحات الإيجار والإفصاح عن الفترات الاختيارية؟
الإفصاح عن الأحكام الهامة التي تم اتخاذها في تحديد مدة عقد الإيجار، بما في ذلك مدى معقولية التوصل إلى استنتاجات معينة بشأن التمديد والإنهاء وخيارات الشراء، والتأثير المحتمل للخيارات التي لا تنعكس في المصطلح (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.59 (ب)، معيار المحاسبة الدولي 1.122). ربط الإفصاحات بتحليل الاستحقاق وحركات أصول حق الاستخدام. إن هذا الفخ عبارة عن نموذج معياري لا يفسر الحوافز الخاصة بالكيان والتي تدفع هذا المصطلح.
الإفصاح عن الأحكام الهامة التي تم اتخاذها في تحديد مدة عقد الإيجار، بما في ذلك مدى معقولية التوصل إلى استنتاجات معينة بشأن التمديد والإنهاء وخيارات الشراء، والتأثير المحتمل للخيارات التي لا تنعكس في المصطلح (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.59 (ب)، معيار المحاسبة الدولي 1.122). ربط الإفصاحات بتحليل الاستحقاق وحركات أصول حق الاستخدام. إن هذا الفخ عبارة عن نموذج معياري لا يفسر الحوافز الخاصة بالكيان والتي تدفع هذا المصطلح.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
تريد مختصًّا يؤكّد إجابتك؟
أرسل لنا حالتك وسيراجعها معك أحد محاسبينا القانونيين الكبار - أتعاب ثابتة وبدون مفاجآت.
تواصل معنا