IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
افتح الأداة المجانية
لفرق المالية والمراقبين والمدققين
IFRS 16 تقييم المستأجر
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 تقييم المستأجر. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
8 خطوات موجهة
خاص داخل متصفحك
روابط لإرشادات موثوقة
ابدأ الفحص المجاني
أداة الفحص الموجَّهة المجانية
أجب عن بضعة أسئلة سريعة أدناه. خصوصي - لا يُرسَل ولا يُحفَظ شيء - ويستغرق نحو دقيقة.
لأغراض معلوماتية فقط؛ ولا يُعدّ مشورة محاسبية أو تدقيقية أو ضريبية أو قانونية أو استثمارية.
الأسئلة التي ترشدك إليها هذه الأداة
إليك ما تسأل عنه الأداة ولماذا تهمّ كل خطوة. تفضّل أن نناقشها معك؟ تواصل معنا وسنساعدك مباشرة.
هل يعتمد العقد على أصل محدد صراحة أو ضمنا؟
يوجد عقد الإيجار فقط إذا كان العقد ينقل الحق في السيطرة على استخدام أصل محدد لفترة مقابل مقابل (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.9). يتم تحديد الأصل عندما يتم تحديده بشكل صريح أو ضمني ولا يكون للمورد حق جوهري في استبدال أصل بديل طوال فترة الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B13-B20). لا تعد البرامج السحابية أو المستضافة التي لا يتحكم فيها العميل في البرنامج الأساسي بمثابة عقد إيجار؛ اختبار أي حق للمورد في استبدال المادة قبل تحديد الأصل.
يوجد عقد الإيجار فقط إذا كان العقد ينقل الحق في السيطرة على استخدام أصل محدد لفترة مقابل مقابل (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.9). يتم تحديد الأصل عندما يتم تحديده بشكل صريح أو ضمني ولا يكون للمورد حق جوهري في استبدال أصل بديل طوال فترة الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B13-B20). لا تعد البرامج السحابية أو المستضافة التي لا يتحكم فيها العميل في البرنامج الأساسي بمثابة عقد إيجار؛ اختبار أي حق للمورد في استبدال المادة قبل تحديد الأصل.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل يحصل الزبون بشكل كبير على كل الفوائد الاقتصادية من استخدام الأصول؟
تقييم ما إذا كان العميل يحصل بشكل جوهري على جميع المنافع الاقتصادية من استخدام الأصل طوال فترة الاستخدام، مع الأخذ في الاعتبار المنافع ضمن النطاق المحدد للعقد (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.ب21-ب23). قم بتضمين المخرجات الأولية للأصل والمنتجات الثانوية والفوائد الاقتصادية الأخرى مثل أرصدة الطاقة المتجددة أو دخل الإيجار من الباطن. ويتم استبعاد الفوائد الناشئة عن الملكية وليس الاستخدام، مثل بعض الإعفاءات الضريبية، من هذا الاختبار.
تقييم ما إذا كان العميل يحصل بشكل جوهري على جميع المنافع الاقتصادية من استخدام الأصل طوال فترة الاستخدام، مع الأخذ في الاعتبار المنافع ضمن النطاق المحدد للعقد (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.ب21-ب23). قم بتضمين المخرجات الأولية للأصل والمنتجات الثانوية والفوائد الاقتصادية الأخرى مثل أرصدة الطاقة المتجددة أو دخل الإيجار من الباطن. ويتم استبعاد الفوائد الناشئة عن الملكية وليس الاستخدام، مثل بعض الإعفاءات الضريبية، من هذا الاختبار.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل يقوم الزبون بتوجيه كيفية استخدام الأصول وغرضها؟
يقوم العميل بتوجيه استخدام الأصل عندما يقرر كيفية ولأي غرض يتم استخدام الأصل طوال فترة الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B24-B30). عندما تكون هذه القرارات محددة مسبقًا، من الممكن أن تظل السيطرة موجودة إذا قام العميل بتصميم الأصل أو كان له الحق في تشغيله دون أن يتمكن المورد من تغيير هذا التصميم (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.ب24(ب)). قم بتقييم من يتخذ القرارات ذات الصلة بشأن المخرجات والتوقيت والموقع، وليس فقط من يقوم بالعمليات اليومية.
يقوم العميل بتوجيه استخدام الأصل عندما يقرر كيفية ولأي غرض يتم استخدام الأصل طوال فترة الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B24-B30). عندما تكون هذه القرارات محددة مسبقًا، من الممكن أن تظل السيطرة موجودة إذا قام العميل بتصميم الأصل أو كان له الحق في تشغيله دون أن يتمكن المورد من تغيير هذا التصميم (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.ب24(ب)). قم بتقييم من يتخذ القرارات ذات الصلة بشأن المخرجات والتوقيت والموقع، وليس فقط من يقوم بالعمليات اليومية.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم تحديد ووزع عناصر الإيجار وغير الإيجار بموجب السياسة المنتخبة؟
افصل عنصر الإيجار عن المكونات غير الإيجارية مثل الصيانة، أو خدمات المنطقة المشتركة، أو ترخيص البرامج، وقم بتخصيص المقابل على أساس سعر نسبي مستقل (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.12-13). بدلاً من ذلك، يجوز للمستأجر أن يختار، حسب فئة الأصل الأساسي، الوسيلة العملية لحساب المكونات الإيجارية وغير الإيجارية كعنصر إيجار واحد (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.15). أكمل ذلك قبل قياس الالتزام، لأنه يتم استبعاد المبالغ غير الإيجارية من دفعات الإيجار.
افصل عنصر الإيجار عن المكونات غير الإيجارية مثل الصيانة، أو خدمات المنطقة المشتركة، أو ترخيص البرامج، وقم بتخصيص المقابل على أساس سعر نسبي مستقل (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.12-13). بدلاً من ذلك، يجوز للمستأجر أن يختار، حسب فئة الأصل الأساسي، الوسيلة العملية لحساب المكونات الإيجارية وغير الإيجارية كعنصر إيجار واحد (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.15). أكمل ذلك قبل قياس الالتزام، لأنه يتم استبعاد المبالغ غير الإيجارية من دفعات الإيجار.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل يؤهل عقد الإيجار لإعفاء اعتراف قصير الأجل أو منخفض القيمة ينتخبه الكيان؟
ينطبق الإعفاء قصير الأجل على عقود الإيجار التي تبلغ مدتها 12 شهرًا أو أقل والتي لا تحتوي على خيار شراء، ويتم تقييمها في تاريخ البدء (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.5 (أ)، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.7). يتم تقييم الإعفاء منخفض القيمة على أساس قيمة الأصل الأساسي عندما يكون جديدًا، على أساس مطلق مستقل عن حجم المستأجر، ويطبق عقد الإيجار عن طريق الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.5 (ب)، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.8، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B3-B8). إذا تم اختيار الإعفاء، قم بسداد المدفوعات؛ وبخلاف ذلك، يتم الاعتراف بأصول حق الاستخدام والتزامات الإيجار.
ينطبق الإعفاء قصير الأجل على عقود الإيجار التي تبلغ مدتها 12 شهرًا أو أقل والتي لا تحتوي على خيار شراء، ويتم تقييمها في تاريخ البدء (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.5 (أ)، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.7). يتم تقييم الإعفاء منخفض القيمة على أساس قيمة الأصل الأساسي عندما يكون جديدًا، على أساس مطلق مستقل عن حجم المستأجر، ويطبق عقد الإيجار عن طريق الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.5 (ب)، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.8، المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B3-B8). إذا تم اختيار الإعفاء، قم بسداد المدفوعات؛ وبخلاف ذلك، يتم الاعتراف بأصول حق الاستخدام والتزامات الإيجار.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل انعكست خيارات التمديد والانهاء القابلة للإنفاذ في فترة الإيجار المحددة بشكل معقول؟
تحديد مدة عقد الإيجار على أنها الفترة غير القابلة للإلغاء بالإضافة إلى الفترات التي تغطيها خيارات التمديد التي يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارستها، ناقصًا الفترات التي تغطيها خيارات الإنهاء التي يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارستها (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.18). يرتكز بشكل معقول على الحوافز الاقتصادية في تاريخ البدء، مثل إيجارات التجديد الأقل من السوق، والتحسينات الكبيرة في العقارات المستأجرة، وتكاليف النقل (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B37). تجاهل الخيارات التي لا يمكن إلا للمؤجر ممارستها (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B35).
تحديد مدة عقد الإيجار على أنها الفترة غير القابلة للإلغاء بالإضافة إلى الفترات التي تغطيها خيارات التمديد التي يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارستها، ناقصًا الفترات التي تغطيها خيارات الإنهاء التي يكون المستأجر متأكدًا بشكل معقول من ممارستها (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.18). يرتكز بشكل معقول على الحوافز الاقتصادية في تاريخ البدء، مثل إيجارات التجديد الأقل من السوق، والتحسينات الكبيرة في العقارات المستأجرة، وتكاليف النقل (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B37). تجاهل الخيارات التي لا يمكن إلا للمؤجر ممارستها (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.B35).
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل أدرجت في مدفوعات الإيجار مدفوعات ثابتة وضمانات متبقية وتكاليف ترميمها في إطار تقديم العروض؟
تشتمل مدفوعات الإيجار المدرجة في الالتزام على مدفوعات ثابتة ومدفوعات جوهرية، ومدفوعات متغيرة تعتمد على مؤشر أو معدل، والمبالغ المتوقع سدادها بموجب ضمانات القيمة المتبقية، وسعر ممارسة خيار الشراء إذا كان مؤكدًا بشكل معقول، وغرامات إنهاء الخدمة إذا كان المصطلح يعكس الإنهاء (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27). إن التزامات الترميم والتفكيك ليست مدفوعات إيجار؛ وهي تشكل جزءًا من تكلفة أصول حق الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (د)). الفخ هو حذف الدفعات الثابتة الجوهرية التي يتم تقديمها كمتغير.
تشتمل مدفوعات الإيجار المدرجة في الالتزام على مدفوعات ثابتة ومدفوعات جوهرية، ومدفوعات متغيرة تعتمد على مؤشر أو معدل، والمبالغ المتوقع سدادها بموجب ضمانات القيمة المتبقية، وسعر ممارسة خيار الشراء إذا كان مؤكدًا بشكل معقول، وغرامات إنهاء الخدمة إذا كان المصطلح يعكس الإنهاء (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.27). إن التزامات الترميم والتفكيك ليست مدفوعات إيجار؛ وهي تشكل جزءًا من تكلفة أصول حق الاستخدام (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.24 (د)). الفخ هو حذف الدفعات الثابتة الجوهرية التي يتم تقديمها كمتغير.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم توثيق معدل الاقتراض التدريجي عندما لا يكون المعدل الضمني محددا بسهولة؟
خصم دفعات الإيجار بسعر الفائدة الضمني في عقد الإيجار؛ إذا لم يكن من الممكن تحديد هذا المعدل بسهولة، استخدم معدل الاقتراض المتزايد للمستأجر (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.26). قم ببناء معدل الاقتراض المتزايد من معدل قرض ذي مدة مماثلة وعملة وأوراق مالية مماثلة، في بيئة اقتصادية مماثلة، مع تعديله ليناسب أصل حق الاستخدام كضمان. قم بتوثيق المدخلات، لأن معدل الخصم يؤثر بشكل جوهري على الالتزامات المقاسة وهو محور تركيز مشترك للتدقيق.
خصم دفعات الإيجار بسعر الفائدة الضمني في عقد الإيجار؛ إذا لم يكن من الممكن تحديد هذا المعدل بسهولة، استخدم معدل الاقتراض المتزايد للمستأجر (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.26). قم ببناء معدل الاقتراض المتزايد من معدل قرض ذي مدة مماثلة وعملة وأوراق مالية مماثلة، في بيئة اقتصادية مماثلة، مع تعديله ليناسب أصل حق الاستخدام كضمان. قم بتوثيق المدخلات، لأن معدل الخصم يؤثر بشكل جوهري على الالتزامات المقاسة وهو محور تركيز مشترك للتدقيق.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
تريد مختصًّا يؤكّد إجابتك؟
أرسل لنا حالتك وسيراجعها معك أحد محاسبينا القانونيين الكبار - أتعاب ثابتة وبدون مفاجآت.
تواصل معنا