IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 معدل خصم عقد الإيجار. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
افتح الأداة المجانية
لفرق المالية والمراقبين والمدققين
IFRS 16 تعديل عقد الإيجار لدى المستأجر
يأخذ هذا الفاحص المجاني الموجَّه فريق المالية لديك عبر نقاط القرار الرئيسية لـ IFRS 16 تعديل عقد الإيجار لدى المستأجر. أجب عن أسئلة قليلة لرؤية المعالجة المرجَّحة والأدلة الواجب توثيقها.
12 خطوات موجهة
خاص داخل متصفحك
روابط لإرشادات موثوقة
ابدأ الفحص المجاني
أداة الفحص الموجَّهة المجانية
أجب عن بضعة أسئلة سريعة أدناه. خصوصي - لا يُرسَل ولا يُحفَظ شيء - ويستغرق نحو دقيقة.
لأغراض معلوماتية فقط؛ ولا يُعدّ مشورة محاسبية أو تدقيقية أو ضريبية أو قانونية أو استثمارية.
الأسئلة التي ترشدك إليها هذه الأداة
إليك ما تسأل عنه الأداة ولماذا تهمّ كل خطوة. تفضّل أن نناقشها معك؟ تواصل معنا وسنساعدك مباشرة.
هل تغير نطاق عقد الإيجار القائم للمستأجر أو المقابله بموجب تعديل العقد؟
تعديل عقد الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 الملحق أ) هو تغيير في نطاق عقد الإيجار، أو مقابل عقد الإيجار، والذي لم يكن جزءًا من الشروط والأحكام الأصلية وينتج عن إعادة التفاوض مع المؤجر. اختبار ما إذا كان المؤجر قد وافق على حق جديد أو سعر جديد: يعد مؤشر إعادة التسعير، أو رفع مؤشر أسعار المستهلك، أو ممارسة خيار موجود بالفعل في العقد بمثابة إعادة تقييم بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40-43، وليس تعديلاً. الفخ الشائع هو التعامل مع كل تغيير في الدفع كتعديل وتطبيق قاعدة معدل الخصم الخاطئة.
تعديل عقد الإيجار (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 الملحق أ) هو تغيير في نطاق عقد الإيجار، أو مقابل عقد الإيجار، والذي لم يكن جزءًا من الشروط والأحكام الأصلية وينتج عن إعادة التفاوض مع المؤجر. اختبار ما إذا كان المؤجر قد وافق على حق جديد أو سعر جديد: يعد مؤشر إعادة التسعير، أو رفع مؤشر أسعار المستهلك، أو ممارسة خيار موجود بالفعل في العقد بمثابة إعادة تقييم بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40-43، وليس تعديلاً. الفخ الشائع هو التعامل مع كل تغيير في الدفع كتعديل وتطبيق قاعدة معدل الخصم الخاطئة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل كان التغيير امتياز إيجار بدلا من تعديل نطاق أو مصطلح؟
يجوز للمستأجر اختيار الوسيلة العملية في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46أ لعدم تقييم ما إذا كان امتياز الإيجار المؤهل هو تعديل عقد إيجار، بشرط استيفاء شروط المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46ب (المقابل المنقح هو إلى حد كبير نفس المبلغ الأصلي أو أقل منه، وأي تخفيض يؤثر على المدفوعات المستحقة أصلاً ضمن نافذة الأهلية، ولا تتغير شروط جوهرية أخرى). قم بوزن اتفاقية الامتياز والجدول الزمني للمدفوعات المتأثرة. ويتمثل الفخ الشائع في تطبيق الوسيلة على الامتيازات التي تقع خارج شروط الأهلية - ويتم احتسابها كتعديلات بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44-46.
يجوز للمستأجر اختيار الوسيلة العملية في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46أ لعدم تقييم ما إذا كان امتياز الإيجار المؤهل هو تعديل عقد إيجار، بشرط استيفاء شروط المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46ب (المقابل المنقح هو إلى حد كبير نفس المبلغ الأصلي أو أقل منه، وأي تخفيض يؤثر على المدفوعات المستحقة أصلاً ضمن نافذة الأهلية، ولا تتغير شروط جوهرية أخرى). قم بوزن اتفاقية الامتياز والجدول الزمني للمدفوعات المتأثرة. ويتمثل الفخ الشائع في تطبيق الوسيلة على الامتيازات التي تقع خارج شروط الأهلية - ويتم احتسابها كتعديلات بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44-46.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم إجراء إعادة تقييم لفترة الإيجار أو دفع مبالغ متغيرة دون تغيير العقد؟
تنطبق إعادة التقييم عندما لا يتغير العقد ولكن ينشأ محفز: يغطي المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40 التغيير في مدة الإيجار أو في تقييم خيار الشراء (إعادة القياس باستخدام معدل الخصم المعدل)، في حين يغطي المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.42-43 تغييرات ضمان القيمة المتبقية وتغييرات الدفع المستندة إلى المؤشر أو المعدل (إعادة القياس باستخدام معدل خصم دون تغيير، باستثناء تغيير المعدل العائم). تأكد من المشغل الذي سيتم تطبيقه قبل تحديد معدل الخصم. والفخ الشائع هو استخدام معدل خصم منقح لرفع مؤشر أسعار المستهلك، وهو ما لا يسمح به المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.43.
تنطبق إعادة التقييم عندما لا يتغير العقد ولكن ينشأ محفز: يغطي المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.40 التغيير في مدة الإيجار أو في تقييم خيار الشراء (إعادة القياس باستخدام معدل الخصم المعدل)، في حين يغطي المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.42-43 تغييرات ضمان القيمة المتبقية وتغييرات الدفع المستندة إلى المؤشر أو المعدل (إعادة القياس باستخدام معدل خصم دون تغيير، باستثناء تغيير المعدل العائم). تأكد من المشغل الذي سيتم تطبيقه قبل تحديد معدل الخصم. والفخ الشائع هو استخدام معدل خصم منقح لرفع مؤشر أسعار المستهلك، وهو ما لا يسمح به المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.43.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل يوسع التعديل نطاقه بإضافة الحق في استخدام موجود أو أكثر من الأصول الأساسية؟
المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44 (أ) هو الشرط الأول من شرطين تراكميين لمعاملة الإيجار المنفصل: يجب أن يزيد التعديل نطاق عقد الإيجار عن طريق إضافة الحق في استخدام واحد أو أكثر من الأصول الأساسية. يمكنك التمييز بين الإضافة الحقيقية للأصل وبين تغيير الإيجار فقط أو تمديد مدة الأصل الحالي. الفخ الشائع هو التعامل مع تمديد المصطلح باعتباره زيادة في النطاق - إن تمديد الفترة على أصل موجود لا يؤدي إلى إضافة أصل أساسي بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44 (أ).
المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44 (أ) هو الشرط الأول من شرطين تراكميين لمعاملة الإيجار المنفصل: يجب أن يزيد التعديل نطاق عقد الإيجار عن طريق إضافة الحق في استخدام واحد أو أكثر من الأصول الأساسية. يمكنك التمييز بين الإضافة الحقيقية للأصل وبين تغيير الإيجار فقط أو تمديد مدة الأصل الحالي. الفخ الشائع هو التعامل مع تمديد المصطلح باعتباره زيادة في النطاق - إن تمديد الفترة على أصل موجود لا يؤدي إلى إضافة أصل أساسي بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44 (أ).
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل يُنظر في زيادة النطاق بما يتناسب مع السعر المستقل المعدّل للظروف الخاصة بالعقود؟
المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44 (ب) هو الشرط التراكمي الثاني: يجب أن يزيد مقابل عقد الإيجار بمبلغ يتناسب مع السعر المستقل لزيادة النطاق وأي تعديلات مناسبة على هذا السعر المستقل لظروف العقد المعين. دعم السعر المستقل بأدلة يمكن ملاحظتها (إيجارات السوق، وقوائم الأسعار) وتوثيق أي تعديل خاص بالعقد. الفخ الشائع هو تجاهل خصم الحجم أو الخصم - الخصم الجوهري يعني فشل المعيار وعدم توفر معالجة الإيجار المنفصل.
المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.44 (ب) هو الشرط التراكمي الثاني: يجب أن يزيد مقابل عقد الإيجار بمبلغ يتناسب مع السعر المستقل لزيادة النطاق وأي تعديلات مناسبة على هذا السعر المستقل لظروف العقد المعين. دعم السعر المستقل بأدلة يمكن ملاحظتها (إيجارات السوق، وقوائم الأسعار) وتوثيق أي تعديل خاص بالعقد. الفخ الشائع هو تجاهل خصم الحجم أو الخصم - الخصم الجوهري يعني فشل المعيار وعدم توفر معالجة الإيجار المنفصل.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل يخفض التعديل نطاق عقد الإيجار؟
ينطبق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46 (أ) على التعديلات التي تقلل من نطاق عقد الإيجار: يقوم المستأجر أولاً بتخفيض القيمة الدفترية لأصل حق الاستخدام لتعكس الإنهاء الجزئي أو الكامل ويعترف بالربح أو الخسارة، ثم يعيد قياس الالتزام المتبقي. يتم إعادة قياس جميع التعديلات الأخرى بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45 مع التعديل المقابل لأصل حق الاستخدام. قم بتقييم اتفاقية التعديل للتأكد من إزالة الأصول أو المصطلح. الفخ الشائع هو تخطي مكسب أو خسارة الإنهاء الجزئي وإعادة قياس المسؤولية فقط.
ينطبق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46 (أ) على التعديلات التي تقلل من نطاق عقد الإيجار: يقوم المستأجر أولاً بتخفيض القيمة الدفترية لأصل حق الاستخدام لتعكس الإنهاء الجزئي أو الكامل ويعترف بالربح أو الخسارة، ثم يعيد قياس الالتزام المتبقي. يتم إعادة قياس جميع التعديلات الأخرى بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45 مع التعديل المقابل لأصل حق الاستخدام. قم بتقييم اتفاقية التعديل للتأكد من إزالة الأصول أو المصطلح. الفخ الشائع هو تخطي مكسب أو خسارة الإنهاء الجزئي وإعادة قياس المسؤولية فقط.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل حُسبت مكسب أو خسارة الإنهاء الجزئي على الأصول والخصوم المتناسبة لحق الاستخدام؟
بالنسبة لتقليل النطاق، يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46 (أ) من المستأجر تقليل القيمة الدفترية لأصل حق الاستخدام لتعكس الإنهاء الجزئي أو الكامل والاعتراف في الربح أو الخسارة بأي ربح أو خسارة تتعلق بهذا الإنهاء. هناك نهج مشترك يقلل من حق استخدام الأصول والتزامات الإيجار بما يتناسب مع التخفيض في حق الاستخدام المتبقي. قم بتوثيق النسبة المستخدمة (على سبيل المثال مساحة الأرضية أو المدة المتبقية). والفخ الشائع هو إعادة قياس الالتزام أولا وفرض الفرق على الأصل دون الاعتراف بمكاسب أو خسائر إنهاء الخدمة.
بالنسبة لتقليل النطاق، يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.46 (أ) من المستأجر تقليل القيمة الدفترية لأصل حق الاستخدام لتعكس الإنهاء الجزئي أو الكامل والاعتراف في الربح أو الخسارة بأي ربح أو خسارة تتعلق بهذا الإنهاء. هناك نهج مشترك يقلل من حق استخدام الأصول والتزامات الإيجار بما يتناسب مع التخفيض في حق الاستخدام المتبقي. قم بتوثيق النسبة المستخدمة (على سبيل المثال مساحة الأرضية أو المدة المتبقية). والفخ الشائع هو إعادة قياس الالتزام أولا وفرض الفرق على الأصل دون الاعتراف بمكاسب أو خسائر إنهاء الخدمة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل حُدد معدل الخصم المنقح في تاريخ نفاذ التعديل؟
يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.45 تعديلاً لا يمثل عقد إيجار منفصل يتم المحاسبة عنه عن طريق إعادة قياس التزام الإيجار باستخدام معدل خصم معدل يتم تحديده في تاريخ سريان التعديل - سعر الفائدة الضمني في عقد الإيجار إذا كان من الممكن تحديده بسهولة، أو معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر في ذلك التاريخ. دعم معدل الاقتراض المتزايد بمدخلات خاصة بالكيان والمدة (العملة، المدة المتبقية، الضمان). الفخ الشائع هو إعادة استخدام معدل الخصم الأصلي، وهو مناسب فقط لعمليات إعادة تقييم معينة، وليس للتعديلات.
يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.45 تعديلاً لا يمثل عقد إيجار منفصل يتم المحاسبة عنه عن طريق إعادة قياس التزام الإيجار باستخدام معدل خصم معدل يتم تحديده في تاريخ سريان التعديل - سعر الفائدة الضمني في عقد الإيجار إذا كان من الممكن تحديده بسهولة، أو معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر في ذلك التاريخ. دعم معدل الاقتراض المتزايد بمدخلات خاصة بالكيان والمدة (العملة، المدة المتبقية، الضمان). الفخ الشائع هو إعادة استخدام معدل الخصم الأصلي، وهو مناسب فقط لعمليات إعادة تقييم معينة، وليس للتعديلات.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل نقّحت مدفوعات الإيجار بما في ذلك تكاليف الإيجار الثابتة، وبدلات المؤن، وأُسرت الضمانات المتبقية؟
إن إعادة القياس بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45 تخصم دفعات الإيجار المعدلة. تشتمل هذه المدفوعات على المكونات الواردة في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.27: المدفوعات الثابتة والمدفوعات الثابتة، والمدفوعات المتغيرة التي تعتمد على مؤشر أو معدل، والمبالغ المتوقع سدادها بموجب ضمانات القيمة المتبقية، وسعر ممارسة خيار الشراء إذا كان مؤكدًا بشكل معقول، وغرامات إنهاء الخدمة إذا كان المصطلح يعكس الإنهاء. التوفيق بين الجدول المنقح والتعديل الموقع. يتمثل الفخ الشائع في حذف المدفوعات الثابتة الجوهرية أو مبالغ ضمان القيمة المتبقية من الجدول المنقح.
إن إعادة القياس بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45 تخصم دفعات الإيجار المعدلة. تشتمل هذه المدفوعات على المكونات الواردة في المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.27: المدفوعات الثابتة والمدفوعات الثابتة، والمدفوعات المتغيرة التي تعتمد على مؤشر أو معدل، والمبالغ المتوقع سدادها بموجب ضمانات القيمة المتبقية، وسعر ممارسة خيار الشراء إذا كان مؤكدًا بشكل معقول، وغرامات إنهاء الخدمة إذا كان المصطلح يعكس الإنهاء. التوفيق بين الجدول المنقح والتعديل الموقع. يتمثل الفخ الشائع في حذف المدفوعات الثابتة الجوهرية أو مبالغ ضمان القيمة المتبقية من الجدول المنقح.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل عُدّل أصل حق الاستخدام مع اختبار الاختلال إذا كان حمله سيكون سلبياً؟
بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45، يتم تطبيق إعادة قياس التزام الإيجار كتعديل مقابل لأصل حق الاستخدام؛ عندما يؤدي هذا التعديل إلى خفض الأصل إلى ما دون الصفر، يتم الاعتراف بالزيادة في الربح أو الخسارة. نظرًا لأن أصل حق الاستخدام يقع ضمن نطاق معيار المحاسبة الدولي 36 (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.33)، قم بتقييم مؤشرات انخفاض القيمة، لا سيما عند انخفاض النطاق أو تدهور الاستخدام. وزن أدلة المبلغ القابل للاسترداد للأصل المحتفظ به. الفخ الشائع هو حمل أصل سلبي لحق الاستخدام بدلاً من الاعتراف بالفائض في الربح أو الخسارة.
بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16.45، يتم تطبيق إعادة قياس التزام الإيجار كتعديل مقابل لأصل حق الاستخدام؛ عندما يؤدي هذا التعديل إلى خفض الأصل إلى ما دون الصفر، يتم الاعتراف بالزيادة في الربح أو الخسارة. نظرًا لأن أصل حق الاستخدام يقع ضمن نطاق معيار المحاسبة الدولي 36 (المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.33)، قم بتقييم مؤشرات انخفاض القيمة، لا سيما عند انخفاض النطاق أو تدهور الاستخدام. وزن أدلة المبلغ القابل للاسترداد للأصل المحتفظ به. الفخ الشائع هو حمل أصل سلبي لحق الاستخدام بدلاً من الاعتراف بالفائض في الربح أو الخسارة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل تم تحديث جداول الاستهلاك والفوائد المتوقعة من تاريخ التعديل؟
يتم تطبيق تعديل عقد الإيجار بأثر مستقبلي من تاريخ سريانه. قم باستهلاك أصل حق الاستخدام المعدل على مدى فترة الإيجار المعدلة بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.31، واستحقاق الفائدة على التزام الإيجار المعاد قياسه بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.36 باستخدام معدل الخصم المعدل. إعادة إنشاء كلا الجدولين من تاريخ السريان وتسوية الأرصدة الافتتاحية مع ورقة عمل إعادة القياس. الفخ الشائع هو إعادة بيان الفترات السابقة - المحاسبة المعدلة للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 ليست بأثر رجعي.
يتم تطبيق تعديل عقد الإيجار بأثر مستقبلي من تاريخ سريانه. قم باستهلاك أصل حق الاستخدام المعدل على مدى فترة الإيجار المعدلة بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.31، واستحقاق الفائدة على التزام الإيجار المعاد قياسه بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.36 باستخدام معدل الخصم المعدل. إعادة إنشاء كلا الجدولين من تاريخ السريان وتسوية الأرصدة الافتتاحية مع ورقة عمل إعادة القياس. الفخ الشائع هو إعادة بيان الفترات السابقة - المحاسبة المعدلة للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16 ليست بأثر رجعي.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
هل أعدت IFRS 16 إقراراً للتعديل والتأجير؟
يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.53 الإفصاح عن مبالغ مثل الاستهلاك حسب فئة الأصول الأساسية، ومصروفات الفائدة على التزامات الإيجار، والإضافات إلى أصول حق الاستخدام، والمكاسب أو الخسائر الناشئة عن التعديلات والإنهاءات؛ يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.58 تحليل استحقاق التزامات الإيجار بتطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 7.39 وB11. تتبع التعديل من خلال جداول الحركة وملف الاستحقاق. والفخ الشائع هو الكشف عن رصيد الالتزامات الجديد دون توضيح الحركة المدفوعة بالتعديل أو أي مكسب أو خسارة.
يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.53 الإفصاح عن مبالغ مثل الاستهلاك حسب فئة الأصول الأساسية، ومصروفات الفائدة على التزامات الإيجار، والإضافات إلى أصول حق الاستخدام، والمكاسب أو الخسائر الناشئة عن التعديلات والإنهاءات؛ يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16.58 تحليل استحقاق التزامات الإيجار بتطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 7.39 وB11. تتبع التعديل من خلال جداول الحركة وملف الاستحقاق. والفخ الشائع هو الكشف عن رصيد الالتزامات الجديد دون توضيح الحركة المدفوعة بالتعديل أو أي مكسب أو خسارة.
الإرشادات الرسمية: المعايير الصادرة عن IFRS
تريد مختصًّا يؤكّد إجابتك؟
أرسل لنا حالتك وسيراجعها معك أحد محاسبينا القانونيين الكبار - أتعاب ثابتة وبدون مفاجآت.
تواصل معنا