Este verificador gratuito y guiado lleva a tu equipo de finanzas por los puntos de decisión clave de ASC 610-20 Ventas de activos no financieros a no clientes. Responde unas preguntas para ver el tratamiento probable y la evidencia a documentar.
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ASC 610-20 se aplica sólo a transferencias a no clientes. Un cliente obtiene bienes o servicios que son un resultado de las actividades ordinarias de la entidad (ASC 606-10-15-3). La frecuencia de ventas similares por sí sola no es decisiva; sopesar el propósito comercial de la entidad, cómo se utilizó el activo y cómo la administración describe sus principales actividades generadoras de ingresos. La trampa común es tratar cada programa de eliminación recurrente como actividades ordinarias sin ese análisis.
ASC 610-20 se aplica sólo a transferencias a no clientes. Un cliente obtiene bienes o servicios que son un resultado de las actividades ordinarias de la entidad (ASC 606-10-15-3). La frecuencia de ventas similares por sí sola no es decisiva; sopesar el propósito comercial de la entidad, cómo se utilizó el activo y cómo la administración describe sus principales actividades generadoras de ingresos. La trampa común es tratar cada programa de eliminación recurrente como actividades ordinarias sin ese análisis.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
La ASC 810-10-40-3A plantea la pregunta sobre la baja en cuentas: las subsidiarias o grupos de activos que son negocios siguen el modelo de desconsolidación en la ASC 810, mientras que los activos no financieros en esencia siguen la ASC 610-20. Primero ejecute la pantalla ASC 805-10-55-5A: si sustancialmente todo el valor razonable de los activos brutos adquiridos se concentra en un solo activo identificable o grupo de activos similares, el conjunto no es un negocio. Una entidad inmobiliaria que posee un edificio y arrendamientos locales es el clásico activo no financiero en esencia.
La ASC 810-10-40-3A plantea la pregunta sobre la baja en cuentas: las subsidiarias o grupos de activos que son negocios siguen el modelo de desconsolidación en la ASC 810, mientras que los activos no financieros en esencia siguen la ASC 610-20. Primero ejecute la pantalla ASC 805-10-55-5A: si sustancialmente todo el valor razonable de los activos brutos adquiridos se concentra en un solo activo identificable o grupo de activos similares, el conjunto no es un negocio. Una entidad inmobiliaria que posee un edificio y arrendamientos locales es el clásico activo no financiero en esencia.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
La ASC 610-20-15-4 enumera las transacciones excluidas del subtema incluso cuando un activo no financiero cambia de manos. La exclusión que se pasa por alto con mayor frecuencia es la venta-arrendamiento posterior: si el vendedor vuelve a arrendar el activo, la ASC 842-40 determina si se ha producido una venta. Las transferencias de control común generalmente permanecen a su valor en libros, por lo que su eliminación anticipada evita una ganancia indebida.
La ASC 610-20-15-4 enumera las transacciones excluidas del subtema incluso cuando un activo no financiero cambia de manos. La exclusión que se pasa por alto con mayor frecuencia es la venta-arrendamiento posterior: si el vendedor vuelve a arrendar el activo, la ASC 842-40 determina si se ha producido una venta. Las transferencias de control común generalmente permanecen a su valor en libros, por lo que su eliminación anticipada evita una ganancia indebida.
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La ASC 610-20 toma prestada la prueba de existencia del contrato de la ASC 606. La cobrabilidad es donde las ventas de bienes raíces financiadas por el vendedor fallan con mayor frecuencia: evaluar el capital en riesgo del comprador, la naturaleza de recurso del pagaré y el compromiso continuo del comprador con el activo. Si los criterios no se cumplen al cierre, reevaluar cada período de informe; la contraprestación recibida mientras tanto es un pasivo de depósito, no una ganancia.
La ASC 610-20 toma prestada la prueba de existencia del contrato de la ASC 606. La cobrabilidad es donde las ventas de bienes raíces financiadas por el vendedor fallan con mayor frecuencia: evaluar el capital en riesgo del comprador, la naturaleza de recurso del pagaré y el compromiso continuo del comprador con el activo. Si los criterios no se cumplen al cierre, reevaluar cada período de informe; la contraprestación recibida mientras tanto es un pasivo de depósito, no una ganancia.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
Los acuerdos de recompra se evalúan utilizando el marco ASC 606 al que hace referencia la ASC 610-20-25-5 a 25-7. Un forward o call significa que el comprador tiene una capacidad limitada para dirigir el uso y obtener los beneficios del activo, por lo que el control no se transfiere. Compare el precio de recompra con el precio de venta original y el valor de mercado esperado para decidir entre el tratamiento de financiamiento y arrendamiento.
Los acuerdos de recompra se evalúan utilizando el marco ASC 606 al que hace referencia la ASC 610-20-25-5 a 25-7. Un forward o call significa que el comprador tiene una capacidad limitada para dirigir el uso y obtener los beneficios del activo, por lo que el control no se transfiere. Compare el precio de recompra con el precio de venta original y el valor de mercado esperado para decidir entre el tratamiento de financiamiento y arrendamiento.
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La ASC 610-20-25-5 a 25-7 requiere la baja en cuentas cuando la contraparte obtiene el control, evaluado con los indicadores de un momento dado de la ASC 606-10-25-30. Ningún indicador por sí solo es determinante: la transferencia legal del título en el momento del cierre generalmente conlleva el análisis de los bienes inmuebles, pero la participación continua del vendedor (garantías de rendimiento del comprador, obligaciones de completar el desarrollo o acuerdos de gestión que absorban los riesgos del activo) puede diferir o cambiar la conclusión.
La ASC 610-20-25-5 a 25-7 requiere la baja en cuentas cuando la contraparte obtiene el control, evaluado con los indicadores de un momento dado de la ASC 606-10-25-30. Ningún indicador por sí solo es determinante: la transferencia legal del título en el momento del cierre generalmente conlleva el análisis de los bienes inmuebles, pero la participación continua del vendedor (garantías de rendimiento del comprador, obligaciones de completar el desarrollo o acuerdos de gestión que absorban los riesgos del activo) puede diferir o cambiar la conclusión.
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Según la ASC 610-20 modificada por la ASU 2017-05, una venta parcial en la que el vendedor cede el control da como resultado una baja total en cuentas, y el interés retenido se trata como una contraprestación no en efectivo medida a su valor razonable. Compare esto con una transacción en la que la entidad mantiene un interés financiero mayoritario en la entidad legal que posee el activo: no se produce ninguna baja en cuentas y el cambio de propiedad es una transacción de capital según la ASC 810-10-45-23. Confirme qué parte controla después del cierre antes de seleccionar una opción.
Según la ASC 610-20 modificada por la ASU 2017-05, una venta parcial en la que el vendedor cede el control da como resultado una baja total en cuentas, y el interés retenido se trata como una contraprestación no en efectivo medida a su valor razonable. Compare esto con una transacción en la que la entidad mantiene un interés financiero mayoritario en la entidad legal que posee el activo: no se produce ninguna baja en cuentas y el cambio de propiedad es una transacción de capital según la ASC 810-10-45-23. Confirme qué parte controla después del cierre antes de seleccionar una opción.
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La ASC 610-20-32-2 a 32-6 mide la consideración utilizando los principios de la ASC 606, incluida la restricción de consideración variable. A diferencia de la orientación inmobiliaria heredada, los montos contingentes se estiman e incluyen por adelantado en la medida en que no sea probable una reversión significativa, y luego se vuelven a medir en cada período con los cambios registrados a través de la línea de pérdidas o ganancias. Documente el método de estimación (valor esperado o cantidad más probable) y el análisis de restricciones.
La ASC 610-20-32-2 a 32-6 mide la consideración utilizando los principios de la ASC 606, incluida la restricción de consideración variable. A diferencia de la orientación inmobiliaria heredada, los montos contingentes se estiman e incluyen por adelantado en la medida en que no sea probable una reversión significativa, y luego se vuelven a medir en cada período con los cambios registrados a través de la línea de pérdidas o ganancias. Documente el método de estimación (valor esperado o cantidad más probable) y el análisis de restricciones.
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