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La ASC 835-20-15-5 limita la capitalización a activos que requieren un período de tiempo para estar listos para su uso previsto: construcción para uso propio, proyectos discretos para venta o arrendamiento y ciertas inversiones preoperativas mediante el método de participación. La trampa común es capitalizar intereses sobre inventarios rutinarios con un ciclo de producción largo: la producción repetitiva y en grandes cantidades queda excluida independientemente de la duración del ciclo.
La ASC 835-20-15-5 limita la capitalización a activos que requieren un período de tiempo para estar listos para su uso previsto: construcción para uso propio, proyectos discretos para venta o arrendamiento y ciertas inversiones preoperativas mediante el método de participación. La trampa común es capitalizar intereses sobre inventarios rutinarios con un ciclo de producción largo: la producción repetitiva y en grandes cantidades queda excluida independientemente de la duración del ciclo.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
La ASC 835-20-15-6 excluye los activos que ya están en uso o listos para usar y los activos que están inactivos. La tierra es la trampa recurrente: la tierra reservada para desarrollo futuro no califica mientras está inactiva, sino que se convierte en parte de un activo calificado una vez que las actividades de desarrollo, como permisos, planificación o preparación del sitio, están realmente en progreso.
La ASC 835-20-15-6 excluye los activos que ya están en uso o listos para usar y los activos que están inactivos. La tierra es la trampa recurrente: la tierra reservada para desarrollo futuro no califica mientras está inactiva, sino que se convierte en parte de un activo calificado una vez que las actividades de desarrollo, como permisos, planificación o preparación del sitio, están realmente en progreso.
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El período de capitalización comienza sólo cuando se cumplen las tres condiciones simultáneamente: gastos realizados, actividades en curso e intereses incurridos (ASC 835-20-25-3). Evalúe cada condición mensualmente. La trampa común corre en ambas direcciones: comenzar demasiado pronto porque se firmó un contrato antes de cualquier gasto, o comenzar demasiado tarde al ignorar las actividades previas a la construcción, como los permisos y el diseño, que la ASC 835-20-25-4 trata como actividades calificadas.
El período de capitalización comienza sólo cuando se cumplen las tres condiciones simultáneamente: gastos realizados, actividades en curso e intereses incurridos (ASC 835-20-25-3). Evalúe cada condición mensualmente. La trampa común corre en ambas direcciones: comenzar demasiado pronto porque se firmó un contrato antes de cualquier gasto, o comenzar demasiado tarde al ignorar las actividades previas a la construcción, como los permisos y el diseño, que la ASC 835-20-25-4 trata como actividades calificadas.
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La ASC 835-20-25-5 requiere que la capitalización se detenga mientras sustancialmente todas las actividades están suspendidas, pero excluye breves interrupciones, demoras impuestas por partes externas y demoras inherentes al proceso de adquisición de activos. Documente la causa y la duración esperada de cualquier pausa: un retraso climático en un sitio de construcción es inherente al proceso, mientras que una decisión de la gerencia de detener el proyecto pendiente de financiamiento es una suspensión.
La ASC 835-20-25-5 requiere que la capitalización se detenga mientras sustancialmente todas las actividades están suspendidas, pero excluye breves interrupciones, demoras impuestas por partes externas y demoras inherentes al proceso de adquisición de activos. Documente la causa y la duración esperada de cualquier pausa: un retraso climático en un sitio de construcción es inherente al proceso, mientras que una decisión de la gerencia de detener el proyecto pendiente de financiamiento es una suspensión.
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La capitalización termina con la finalización sustancial y la preparación para el uso previsto, no con la finalización final o la puesta en servicio para fines fiscales (ASC 835-20-25-6). Para proyectos completados en partes utilizables de forma independiente, deje de capitalizar cada parte a medida que esté lista (ASC 835-20-25-7); para los activos que deben completarse en su totalidad antes de que se pueda utilizar cualquier parte, continúe hasta que todo el activo esté listo. Mantener un activo terminado mientras se espera un inquilino o comprador no extiende el período.
La capitalización termina con la finalización sustancial y la preparación para el uso previsto, no con la finalización final o la puesta en servicio para fines fiscales (ASC 835-20-25-6). Para proyectos completados en partes utilizables de forma independiente, deje de capitalizar cada parte a medida que esté lista (ASC 835-20-25-7); para los activos que deben completarse en su totalidad antes de que se pueda utilizar cualquier parte, continúe hasta que todo el activo esté listo. Mantener un activo terminado mientras se espera un inquilino o comprador no extiende el período.
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El monto capitalizado es el interés que teóricamente podría haberse evitado si no se hubieran realizado gastos por el activo (ASC 835-20-30-2), calculado como una tasa de capitalización aplicada al gasto promedio acumulado (ASC 835-20-30-3). Los gastos cuentan sólo cuando requirieron efectivo, una transferencia de otros activos o un pasivo que devenga intereses, neto de los pagos parciales cobrados (ASC 835-20-30-7). Una trampa común es incluir los costos acumulados pero no pagados en la base de gastos.
El monto capitalizado es el interés que teóricamente podría haberse evitado si no se hubieran realizado gastos por el activo (ASC 835-20-30-2), calculado como una tasa de capitalización aplicada al gasto promedio acumulado (ASC 835-20-30-3). Los gastos cuentan sólo cuando requirieron efectivo, una transferencia de otros activos o un pasivo que devenga intereses, neto de los pagos parciales cobrados (ASC 835-20-30-7). Una trampa común es incluir los costos acumulados pero no pagados en la base de gastos.
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La ASC 835-20-30-6 limita los intereses capitalizados en cualquier período al costo total de intereses que la entidad incurrió en ese período; en los estados consolidados el techo es el costo total de intereses consolidado. La trampa está en aplicar la prueba a nivel de proyecto: el techo es un límite a nivel de entidad (o consolidado) para todos los activos calificados combinados, por lo que se agregan los intereses evitables de cada proyecto antes de compararlos con los intereses incurridos.
La ASC 835-20-30-6 limita los intereses capitalizados en cualquier período al costo total de intereses que la entidad incurrió en ese período; en los estados consolidados el techo es el costo total de intereses consolidado. La trampa está en aplicar la prueba a nivel de proyecto: el techo es un límite a nivel de entidad (o consolidado) para todos los activos calificados combinados, por lo que se agregan los intereses evitables de cada proyecto antes de compararlos con los intereses incurridos.
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