Este verificador gratuito y guiado lleva a tu equipo de finanzas por los puntos de decisión clave de ASC 842 Clasificación de Arrendamientos (Arrendatario). Responde unas preguntas para ver el tratamiento probable y la evidencia a documentar.
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La clasificación prueba la sustancia del acuerdo: cumplir cualquiera de los cinco criterios de la ASC 842-10-25-2 convierte el arrendamiento en un arrendamiento financiero y no es necesario evaluar los criterios restantes. Comience con la prueba de transferencia de título, que busca una cláusula que transfiera la propiedad al arrendatario al final del plazo del arrendamiento. Sopesar los términos del contrato ejecutado en lugar de las expectativas de las partes; un arrendamiento que transfiere la propiedad sólo si el arrendatario ejerce una opción separada se evalúa bajo el criterio de opción de compra.
La clasificación prueba la sustancia del acuerdo: cumplir cualquiera de los cinco criterios de la ASC 842-10-25-2 convierte el arrendamiento en un arrendamiento financiero y no es necesario evaluar los criterios restantes. Comience con la prueba de transferencia de título, que busca una cláusula que transfiera la propiedad al arrendatario al final del plazo del arrendamiento. Sopesar los términos del contrato ejecutado en lugar de las expectativas de las partes; un arrendamiento que transfiere la propiedad sólo si el arrendatario ejerce una opción separada se evalúa bajo el criterio de opción de compra.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
Es razonablemente seguro un umbral alto basado en el incentivo económico al inicio, no simplemente en si existe una opción. Sopese el precio de la opción con el valor razonable esperado del activo en la fecha de ejercicio, junto con las mejoras significativas del arrendamiento, los costos de reubicación o reinstalación y la importancia del activo para las operaciones. La trampa común es evaluar la opción en retrospectiva o utilizar la intención general del arrendatario en lugar de la compulsión económica que existe al comienzo.
Es razonablemente seguro un umbral alto basado en el incentivo económico al inicio, no simplemente en si existe una opción. Sopese el precio de la opción con el valor razonable esperado del activo en la fecha de ejercicio, junto con las mejoras significativas del arrendamiento, los costos de reubicación o reinstalación y la importancia del activo para las operaciones. La trampa común es evaluar la opción en retrospectiva o utilizar la intención general del arrendatario en lugar de la compulsión económica que existe al comienzo.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
Comparar el plazo del arrendamiento, incluidos los períodos de opción razonablemente seguros de ejercicio, con la vida económica restante del activo subyacente. El umbral del 75 por ciento es un punto de referencia práctico transferido de guías anteriores, no una línea brillante en la ASC 842. Este criterio no se aplica cuando el arrendamiento comienza en o cerca del final de la vida económica del activo, que la norma generalmente trata como el 25 por ciento final de la vida económica total.
Comparar el plazo del arrendamiento, incluidos los períodos de opción razonablemente seguros de ejercicio, con la vida económica restante del activo subyacente. El umbral del 75 por ciento es un punto de referencia práctico transferido de guías anteriores, no una línea brillante en la ASC 842. Este criterio no se aplica cuando el arrendamiento comienza en o cerca del final de la vida económica del activo, que la norma generalmente trata como el 25 por ciento final de la vida económica total.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
Calcule el valor presente de los pagos del arrendamiento más cualquier garantía de valor residual del arrendatario y compárelo con el valor razonable del activo subyacente al inicio. Descuento utilizando la tasa implícita en el contrato de arrendamiento si es fácilmente determinable; de lo contrario, utilice la tasa de endeudamiento incremental del arrendatario, y un arrendatario no público puede elegir una tasa libre de riesgo por clase de activo. El umbral del 90 por ciento es un punto de referencia práctico común para sustancialmente todos, no una línea clara, y los pagos deben incluir sólo cantidades que califiquen como pagos de arrendamiento según la ASC 842-10-30-5.
Calcule el valor presente de los pagos del arrendamiento más cualquier garantía de valor residual del arrendatario y compárelo con el valor razonable del activo subyacente al inicio. Descuento utilizando la tasa implícita en el contrato de arrendamiento si es fácilmente determinable; de lo contrario, utilice la tasa de endeudamiento incremental del arrendatario, y un arrendatario no público puede elegir una tasa libre de riesgo por clase de activo. El umbral del 90 por ciento es un punto de referencia práctico común para sustancialmente todos, no una línea clara, y los pagos deben incluir sólo cantidades que califiquen como pagos de arrendamiento según la ASC 842-10-30-5.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
Este criterio pregunta si el activo está tan especializado que el arrendador no podría reasignarlo a otro usuario al final del plazo. Considere las restricciones contractuales y la capacidad práctica de volver a arrendar o vender el activo sin modificaciones significativas o una pérdida significativa de valor. No confunda un activo especializado con uno que simplemente es importante para el arrendatario; la prueba se refiere al uso alternativo del arrendador, no a la dependencia del arrendatario del activo.
Este criterio pregunta si el activo está tan especializado que el arrendador no podría reasignarlo a otro usuario al final del plazo. Considere las restricciones contractuales y la capacidad práctica de volver a arrendar o vender el activo sin modificaciones significativas o una pérdida significativa de valor. No confunda un activo especializado con uno que simplemente es importante para el arrendatario; la prueba se refiere al uso alternativo del arrendador, no a la dependencia del arrendatario del activo.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
La exención del arrendamiento a corto plazo es una elección de política contable realizada por clase de activo subyacente, no arrendamiento por arrendamiento. Mida el plazo del arrendamiento al inicio, incluidos los períodos de opción que el arrendatario esté razonablemente seguro de ejercer, y confirme que no existe ninguna opción de compra que esté razonablemente segura de ejercer. Una trampa común es tratar un acuerdo de mes a mes o permanente como de corto plazo sin evaluar si las renovaciones que el arrendatario está razonablemente seguro de ejercer extienden el plazo más allá de los 12 meses.
La exención del arrendamiento a corto plazo es una elección de política contable realizada por clase de activo subyacente, no arrendamiento por arrendamiento. Mida el plazo del arrendamiento al inicio, incluidos los períodos de opción que el arrendatario esté razonablemente seguro de ejercer, y confirme que no existe ninguna opción de compra que esté razonablemente segura de ejercer. Una trampa común es tratar un acuerdo de mes a mes o permanente como de corto plazo sin evaluar si las renovaciones que el arrendatario está razonablemente seguro de ejercer extienden el plazo más allá de los 12 meses.
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