Este verificador gratuito y guiado lleva a tu equipo de finanzas por los puntos de decisión clave de ASC 842 Clasificación y contabilidad del arrendamiento del arrendador. Responde unas preguntas para ver el tratamiento probable y la evidencia a documentar.
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Evaluar si un contrato es o contiene un arrendamiento desde su inicio. Un derecho de sustitución es sustantivo sólo cuando el proveedor tiene la capacidad práctica de sustituir activos alternativos durante todo el período de uso y se beneficiaría económicamente de hacerlo. La trampa común es tratar partes de capacidad o equipos controlados por proveedores como arrendamientos cuando el cliente no puede determinar cómo y con qué propósito se utiliza el activo.
Evaluar si un contrato es o contiene un arrendamiento desde su inicio. Un derecho de sustitución es sustantivo sólo cuando el proveedor tiene la capacidad práctica de sustituir activos alternativos durante todo el período de uso y se beneficiaría económicamente de hacerlo. La trampa común es tratar partes de capacidad o equipos controlados por proveedores como arrendamientos cuando el cliente no puede determinar cómo y con qué propósito se utiliza el activo.
Orientación oficial: Codificación de Normas de Contabilidad de la FASB
Razonablemente seguro es un umbral alto evaluado en la fecha de inicio, sopesando factores económicos basados en contratos, activos, de mercado y de entidad, como un precio de compra de ganga, mejoras instaladas en el arrendamiento o costos de devolución del activo. Cumplir cualquiera de los criterios de propiedad hace que el arrendamiento sea del tipo venta para el arrendador independientemente de las pruebas de vida económica o de valor presente.
Razonablemente seguro es un umbral alto evaluado en la fecha de inicio, sopesando factores económicos basados en contratos, activos, de mercado y de entidad, como un precio de compra de ganga, mejoras instaladas en el arrendamiento o costos de devolución del activo. Cumplir cualquiera de los criterios de propiedad hace que el arrendamiento sea del tipo venta para el arrendador independientemente de las pruebas de vida económica o de valor presente.
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Un arrendador descuenta los pagos del arrendamiento utilizando la tasa implícita en el arrendamiento. Documente la vida económica restante, el respaldo del valor razonable y el cálculo de la tasa de descuento, porque estos datos impulsan tanto la clasificación como la medición de la fecha de inicio. Una trampa común es omitir las garantías del valor residual del arrendatario de la prueba del valor presente o utilizar el valor en libros como indicador del valor razonable sin respaldo.
Un arrendador descuenta los pagos del arrendamiento utilizando la tasa implícita en el arrendamiento. Documente la vida económica restante, el respaldo del valor razonable y el cálculo de la tasa de descuento, porque estos datos impulsan tanto la clasificación como la medición de la fecha de inicio. Una trampa común es omitir las garantías del valor residual del arrendatario de la prueba del valor presente o utilizar el valor en libros como indicador del valor razonable sin respaldo.
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Esta prueba difiere de la ASC 842-10-25-2(d) en un aspecto: agrega garantías de valor residual proporcionadas por partes no relacionadas con el arrendador, que es lo que más a menudo convierte un arrendamiento que no cumplió con los criterios de tipo de venta en un arrendamiento de financiamiento directo. Obtener los contratos de garantía celebrados y confirmar que los garantes no tienen relación con el arrendador; Las garantías de las propias filiales del arrendador no cuentan para esta condición.
Esta prueba difiere de la ASC 842-10-25-2(d) en un aspecto: agrega garantías de valor residual proporcionadas por partes no relacionadas con el arrendador, que es lo que más a menudo convierte un arrendamiento que no cumplió con los criterios de tipo de venta en un arrendamiento de financiamiento directo. Obtener los contratos de garantía celebrados y confirmar que los garantes no tienen relación con el arrendador; Las garantías de las propias filiales del arrendador no cuentan para esta condición.
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Para un arrendamiento de tipo venta, la cobrabilidad no cambia la clasificación; cambia la contabilidad de inicio. Cuando el cobro es probable, el arrendador da de baja el activo y registra la inversión neta y la ganancia o pérdida de venta. Cuando no es probable, el activo permanece en los libros y el efectivo recibido se acumula como un pasivo de depósito hasta que la cobrabilidad se vuelve probable o se rescinde el contrato o se recupera el activo. Evalúe los informes de crédito, el historial de pagos y cualquier acuerdo de seguridad.
Para un arrendamiento de tipo venta, la cobrabilidad no cambia la clasificación; cambia la contabilidad de inicio. Cuando el cobro es probable, el arrendador da de baja el activo y registra la inversión neta y la ganancia o pérdida de venta. Cuando no es probable, el activo permanece en los libros y el efectivo recibido se acumula como un pasivo de depósito hasta que la cobrabilidad se vuelve probable o se rescinde el contrato o se recupera el activo. Evalúe los informes de crédito, el historial de pagos y cualquier acuerdo de seguridad.
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La coleccionabilidad juega aquí un papel diferente que en el modelo de tipo de ventas. Para la clasificación de financiamiento directo, el cobro probable de los pagos de arrendamiento más los montos de garantía del valor residual es una condición previa según la ASC 842-10-25-3(b)(2); si no es probable, el arrendamiento pasa a la clasificación operativa en lugar de a la contabilidad de depósitos. Documente la evaluación crediticia tanto del arrendatario como de los garantes del valor residual.
La coleccionabilidad juega aquí un papel diferente que en el modelo de tipo de ventas. Para la clasificación de financiamiento directo, el cobro probable de los pagos de arrendamiento más los montos de garantía del valor residual es una condición previa según la ASC 842-10-25-3(b)(2); si no es probable, el arrendamiento pasa a la clasificación operativa en lugar de a la contabilidad de depósitos. Documente la evaluación crediticia tanto del arrendatario como de los garantes del valor residual.
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La ganancia o pérdida por venta es el valor razonable del activo subyacente (o, si es menor, la suma de la cuenta por cobrar del arrendamiento y cualquier pago de arrendamiento pagado anticipadamente) menos el valor en libros del activo neto de cualquier activo residual no garantizado, menos cualquier costo directo inicial diferido del arrendador. La comparación también impulsa los costos directos iniciales: gastarlos al inicio cuando existe una ganancia o pérdida por venta, diferirlos a la inversión neta cuando el valor razonable es igual al valor en libros (ASC 842-30-25-1(c)). Los costos directos iniciales son sólo los costos incrementales en los que no se habría incurrido si no se hubiera obtenido el arrendamiento, como las comisiones; los costos internos asignados no califican.
La ganancia o pérdida por venta es el valor razonable del activo subyacente (o, si es menor, la suma de la cuenta por cobrar del arrendamiento y cualquier pago de arrendamiento pagado anticipadamente) menos el valor en libros del activo neto de cualquier activo residual no garantizado, menos cualquier costo directo inicial diferido del arrendador. La comparación también impulsa los costos directos iniciales: gastarlos al inicio cuando existe una ganancia o pérdida por venta, diferirlos a la inversión neta cuando el valor razonable es igual al valor en libros (ASC 842-30-25-1(c)). Los costos directos iniciales son sólo los costos incrementales en los que no se habría incurrido si no se hubiera obtenido el arrendamiento, como las comisiones; los costos internos asignados no califican.
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La ASU 2021-05 aborda los arrendamientos en los que los pagos variables se excluyen de la cuenta por cobrar del arrendamiento incluso si el activo subyacente se daría de baja en cuentas por completo, lo que de otro modo obligaría a los arrendadores a informar una pérdida en la fecha de inicio de los arrendamientos económicamente rentables. La anulación se aplica sólo cuando se cumplen ambas condiciones: de otro modo, el arrendamiento se habría clasificado como de tipo venta o financiación directa, y el arrendador habría reconocido una pérdida de venta al inicio. Los pagos que varían según un índice o una tasa, como los alquileres vinculados al IPC, no activan la anulación.
La ASU 2021-05 aborda los arrendamientos en los que los pagos variables se excluyen de la cuenta por cobrar del arrendamiento incluso si el activo subyacente se daría de baja en cuentas por completo, lo que de otro modo obligaría a los arrendadores a informar una pérdida en la fecha de inicio de los arrendamientos económicamente rentables. La anulación se aplica sólo cuando se cumplen ambas condiciones: de otro modo, el arrendamiento se habría clasificado como de tipo venta o financiación directa, y el arrendador habría reconocido una pérdida de venta al inicio. Los pagos que varían según un índice o una tasa, como los alquileres vinculados al IPC, no activan la anulación.
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