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Las propiedades de inversión se mantienen para obtener alquileres, plusvalía o ambas cosas, y generan flujos de efectivo en gran medida independientemente de los otros activos de la entidad (NIC 40.5; NIC 40.7). Pruebe el propósito principal para el cual se mantiene el activo, no los ingresos incidentales por alquiler. La trampa común es tratar la propiedad utilizada en las operaciones propias de la entidad, o mantenida para la venta en el curso ordinario, como propiedad de inversión.
Las propiedades de inversión se mantienen para obtener alquileres, plusvalía o ambas cosas, y generan flujos de efectivo en gran medida independientemente de los otros activos de la entidad (NIC 40.5; NIC 40.7). Pruebe el propósito principal para el cual se mantiene el activo, no los ingresos incidentales por alquiler. La trampa común es tratar la propiedad utilizada en las operaciones propias de la entidad, o mantenida para la venta en el curso ordinario, como propiedad de inversión.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Las propiedades ocupadas por sus propietarios se contabilizan según la NIC 16 y las propiedades mantenidas para la venta en el curso normal del negocio según la NIC 2; La NIC 40.9 enumera ambos como elementos que no son propiedades de inversión. Sopese la ocupación, la intención de desarrollo y la importancia de cualquier servicio auxiliar proporcionado a los ocupantes (NIC 40.11-40.13). La propiedad mantenida para futura ocupación por el propietario, o que se está desarrollando para la venta, no es propiedad de inversión incluso cuando esté desocupada.
Las propiedades ocupadas por sus propietarios se contabilizan según la NIC 16 y las propiedades mantenidas para la venta en el curso normal del negocio según la NIC 2; La NIC 40.9 enumera ambos como elementos que no son propiedades de inversión. Sopese la ocupación, la intención de desarrollo y la importancia de cualquier servicio auxiliar proporcionado a los ocupantes (NIC 40.11-40.13). La propiedad mantenida para futura ocupación por el propietario, o que se está desarrollando para la venta, no es propiedad de inversión incluso cuando esté desocupada.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Un activo por derecho de uso relacionado con un derecho de propiedad mantenido por un arrendatario en virtud de un arrendamiento puede clasificarse como propiedad de inversión cuando cumple con la definición de la NIC 40.5 (NIC 40.6). Identifique si la entidad es arrendataria y cómo se utiliza la propiedad subyacente. No asuma que cada propiedad arrendada es propiedad de inversión; Los activos por derecho de uso de uso propio se mantienen dentro de la NIC 16 y la NIIF 16.
Un activo por derecho de uso relacionado con un derecho de propiedad mantenido por un arrendatario en virtud de un arrendamiento puede clasificarse como propiedad de inversión cuando cumple con la definición de la NIC 40.5 (NIC 40.6). Identifique si la entidad es arrendataria y cómo se utiliza la propiedad subyacente. No asuma que cada propiedad arrendada es propiedad de inversión; Los activos por derecho de uso de uso propio se mantienen dentro de la NIC 16 y la NIIF 16.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
El activo por derecho de uso de un arrendatario es propiedad de inversión sólo cuando se mantiene para ganar alquileres - por ejemplo, subarrendar a terceros - o para la apreciación del capital en lugar del uso propio del arrendatario (NIC 40.6). Revise los términos del subarrendamiento y el objeto comercial del interés. Un activo por derecho de uso que el propio arrendatario ocupa es un activo de uso propio, no una propiedad de inversión.
El activo por derecho de uso de un arrendatario es propiedad de inversión sólo cuando se mantiene para ganar alquileres - por ejemplo, subarrendar a terceros - o para la apreciación del capital en lugar del uso propio del arrendatario (NIC 40.6). Revise los términos del subarrendamiento y el objeto comercial del interés. Un activo por derecho de uso que el propio arrendatario ocupa es un activo de uso propio, no una propiedad de inversión.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Según la NIC 40.30, una entidad elige el modelo del valor razonable o el modelo del costo como política contable y lo aplica a todas sus propiedades de inversión; no se permite un modelo mixto dentro de la clase, excepto el caso restringido de la NIC 40.32A para pasivos que respaldan propiedades. Confirmar la política aprobada y que se aplica consistentemente. Elegir el valor razonable para algunos activos y el costo para otros de la misma clase es un error común.
Según la NIC 40.30, una entidad elige el modelo del valor razonable o el modelo del costo como política contable y lo aplica a todas sus propiedades de inversión; no se permite un modelo mixto dentro de la clase, excepto el caso restringido de la NIC 40.32A para pasivos que respaldan propiedades. Confirmar la política aprobada y que se aplica consistentemente. Elegir el valor razonable para algunos activos y el costo para otros de la misma clase es un error común.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
La NIC 40.53 establece una presunción refutable de que el valor razonable de las propiedades de inversión puede medirse de manera confiable de manera continua. La presunción se supera sólo en casos excepcionales cuando las transacciones de mercado son poco frecuentes y no se dispone de una estimación alternativa fiable. Sopesar la evidencia del mercado activo, las transacciones comparables recientes y la confiabilidad del modelo de valoración; cuando el valor razonable no es mensurable de manera confiable, esa propiedad por sí sola vuelve al modelo de costo de la NIC 16.
La NIC 40.53 establece una presunción refutable de que el valor razonable de las propiedades de inversión puede medirse de manera confiable de manera continua. La presunción se supera sólo en casos excepcionales cuando las transacciones de mercado son poco frecuentes y no se dispone de una estimación alternativa fiable. Sopesar la evidencia del mercado activo, las transacciones comparables recientes y la confiabilidad del modelo de valoración; cuando el valor razonable no es mensurable de manera confiable, esa propiedad por sí sola vuelve al modelo de costo de la NIC 16.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Según el modelo del valor razonable, la NIC 40.35 requiere que el cambio en el valor razonable de cada período se reconozca en ganancias o pérdidas, y no se carga ninguna depreciación. Confirme que la remedición se registre en resultados, no en otros resultados integrales ni en una reserva de revaluación. El registro de movimientos del valor razonable en el patrimonio es una aplicación errónea común heredada del modelo de revaluación de la NIC 16.
Según el modelo del valor razonable, la NIC 40.35 requiere que el cambio en el valor razonable de cada período se reconozca en ganancias o pérdidas, y no se carga ninguna depreciación. Confirme que la remedición se registre en resultados, no en otros resultados integrales ni en una reserva de revaluación. El registro de movimientos del valor razonable en el patrimonio es una aplicación errónea común heredada del modelo de revaluación de la NIC 16.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Según el modelo de costo, la NIC 40.56 requiere una medición de acuerdo con la NIC 16: costo menos depreciación acumulada y deterioro acumulado (o NIIF 5 cuando se mantiene para la venta). Confirmar que se aplican la depreciación de los componentes y la prueba de deterioro de la NIC 36. El modelo de costo aún requiere que se revele el valor razonable, por lo que obtener una valoración no es opcional.
Según el modelo de costo, la NIC 40.56 requiere una medición de acuerdo con la NIC 16: costo menos depreciación acumulada y deterioro acumulado (o NIIF 5 cuando se mantiene para la venta). Confirmar que se aplican la depreciación de los componentes y la prueba de deterioro de la NIC 36. El modelo de costo aún requiere que se revele el valor razonable, por lo que obtener una valoración no es opcional.
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La NIC 40.79(e) requiere que una entidad que utilice el modelo del costo revele el valor razonable de su propiedad de inversión, o una explicación cuando el valor razonable no pueda medirse de manera confiable. Confirme que una valoración actual respalde la nota. Omitir el valor razonable porque el balance utiliza el costo es una brecha de divulgación frecuente.
La NIC 40.79(e) requiere que una entidad que utilice el modelo del costo revele el valor razonable de su propiedad de inversión, o una explicación cuando el valor razonable no pueda medirse de manera confiable. Confirme que una valoración actual respalde la nota. Omitir el valor razonable porque el balance utiliza el costo es una brecha de divulgación frecuente.
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La NIC 40.57 requiere una transferencia hacia o desde propiedades de inversión sólo cuando hay un cambio en el uso respaldado por evidencia, como el comienzo o el final de la ocupación por el propietario o del desarrollo para la venta (NIC 40.58). Documente el evento observable, no simplemente una decisión de la junta. Un cambio en la intención de la gestión sin un cambio en el uso real no genera una transferencia.
La NIC 40.57 requiere una transferencia hacia o desde propiedades de inversión sólo cuando hay un cambio en el uso respaldado por evidencia, como el comienzo o el final de la ocupación por el propietario o del desarrollo para la venta (NIC 40.58). Documente el evento observable, no simplemente una decisión de la junta. Un cambio en la intención de la gestión sin un cambio en el uso real no genera una transferencia.
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Para una transferencia de propiedad de inversión contabilizada a valor razonable, el valor razonable en la fecha del cambio de uso se convierte en costo atribuido según la NIC 16 (NIC 40.60). Para una transferencia de una propiedad ocupada por el propietario a una propiedad de inversión contabilizada a su valor razonable, aplique la NIC 16 a la fecha de transferencia y trate la diferencia de remedición como una revaluación de la NIC 16 (NIC 40.61). Según el modelo del costo, las transferencias no cambian el valor en libros (NIC 40.59).
Para una transferencia de propiedad de inversión contabilizada a valor razonable, el valor razonable en la fecha del cambio de uso se convierte en costo atribuido según la NIC 16 (NIC 40.60). Para una transferencia de una propiedad ocupada por el propietario a una propiedad de inversión contabilizada a su valor razonable, aplique la NIC 16 a la fecha de transferencia y trate la diferencia de remedición como una revaluación de la NIC 16 (NIC 40.61). Según el modelo del costo, las transferencias no cambian el valor en libros (NIC 40.59).
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La medición de la transferencia depende del modelo: bajo el modelo del costo el valor en libros no cambia (NIC 40.59); Bajo el modelo de valor razonable, la propiedad se vuelve a medir a su valor razonable en la fecha del cambio de uso, y la diferencia se reconoce según la NIC 40.60-40.62. Verifique que el monto de la fecha de transferencia esté fijo antes de realizar la publicación. Sólo las transferencias del modelo de costos son neutrales en cuanto a ganancias o pérdidas; Las transferencias del modelo de valor razonable pueden crear un superávit de revaluación o un efecto de pérdida o ganancia.
La medición de la transferencia depende del modelo: bajo el modelo del costo el valor en libros no cambia (NIC 40.59); Bajo el modelo de valor razonable, la propiedad se vuelve a medir a su valor razonable en la fecha del cambio de uso, y la diferencia se reconoce según la NIC 40.60-40.62. Verifique que el monto de la fecha de transferencia esté fijo antes de realizar la publicación. Sólo las transferencias del modelo de costos son neutrales en cuanto a ganancias o pérdidas; Las transferencias del modelo de valor razonable pueden crear un superávit de revaluación o un efecto de pérdida o ganancia.
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