Este verificador gratuito y guiado lleva a tu equipo de finanzas por los puntos de decisión clave de IFRS 16 Principales incentivos y costos directos iniciales. Responde unas preguntas para ver el tratamiento probable y la evidencia a documentar.
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La NIIF 16 requiere que un arrendatario reconozca un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento en la fecha de inicio, a menos que se elija la exención de reconocimiento a corto plazo o de bajo valor (NIIF 16.5; NIIF 16.22). Confirme que el contrato contenga un arrendamiento e identifique cualquier exención adoptada. Eximir los pagos de gastos de arrendamiento de forma sistemática y nunca medir un activo o pasivo al inicio.
La NIIF 16 requiere que un arrendatario reconozca un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento en la fecha de inicio, a menos que se elija la exención de reconocimiento a corto plazo o de bajo valor (NIIF 16.5; NIIF 16.22). Confirme que el contrato contenga un arrendamiento e identifique cualquier exención adoptada. Eximir los pagos de gastos de arrendamiento de forma sistemática y nunca medir un activo o pasivo al inicio.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Los incentivos para los arrendadores (períodos sin alquiler, contribuciones en efectivo y asignaciones por equipamiento) reducen los pagos de arrendamiento utilizados para medir el pasivo y el activo por derecho de uso (NIIF 16.24(b); NIIF 16.27(a)). Lea el contrato de arrendamiento y las cartas complementarias para identificar cada incentivo y su momento. La trampa consiste en reconocer un incentivo como ingreso diferido separado en lugar de compensarlo con los pagos de arrendamiento.
Los incentivos para los arrendadores (períodos sin alquiler, contribuciones en efectivo y asignaciones por equipamiento) reducen los pagos de arrendamiento utilizados para medir el pasivo y el activo por derecho de uso (NIIF 16.24(b); NIIF 16.27(a)). Lea el contrato de arrendamiento y las cartas complementarias para identificar cada incentivo y su momento. La trampa consiste en reconocer un incentivo como ingreso diferido separado en lugar de compensarlo con los pagos de arrendamiento.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Evalúe cada incentivo para determinar las condiciones (tales como ocupación continua, desempeño o finalización del equipamiento) que podrían requerir el reembolso al arrendador antes de compensarlo con los pagos del arrendamiento (NIIF 16.27). Reúna los términos de los incentivos y los factores desencadenantes de la recuperación. Los incentivos condicionales o contingentes pueden necesitar una evaluación separada en lugar de una deducción directa.
Evalúe cada incentivo para determinar las condiciones (tales como ocupación continua, desempeño o finalización del equipamiento) que podrían requerir el reembolso al arrendador antes de compensarlo con los pagos del arrendamiento (NIIF 16.27). Reúna los términos de los incentivos y los factores desencadenantes de la recuperación. Los incentivos condicionales o contingentes pueden necesitar una evaluación separada en lugar de una deducción directa.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Según la NIIF 16.27(a), los pagos fijos por arrendamiento se reducen por los incentivos de arrendamiento por cobrar al medir el pasivo por arrendamiento, que a su vez alimenta el activo por derecho de uso (NIIF 16.24). Confirme que el incentivo se deduzca del flujo de pago, no se agregue al activo. No compensar el incentivo exagera tanto el pasivo como el activo por derecho de uso.
Según la NIIF 16.27(a), los pagos fijos por arrendamiento se reducen por los incentivos de arrendamiento por cobrar al medir el pasivo por arrendamiento, que a su vez alimenta el activo por derecho de uso (NIIF 16.24). Confirme que el incentivo se deduzca del flujo de pago, no se agregue al activo. No compensar el incentivo exagera tanto el pasivo como el activo por derecho de uso.
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Los costos directos iniciales son costos incrementales de obtener un arrendamiento en los que no se habría incurrido si el arrendamiento no se hubiera obtenido, como comisiones y honorarios legales externos (NIIF 16.24(c); NIIF 16 Apéndice A). Reúna las facturas e identifique a quién se le pagó el costo y por qué. Los costos incurridos independientemente de que se firme o no el contrato de arrendamiento no son costos directos iniciales.
Los costos directos iniciales son costos incrementales de obtener un arrendamiento en los que no se habría incurrido si el arrendamiento no se hubiera obtenido, como comisiones y honorarios legales externos (NIIF 16.24(c); NIIF 16 Apéndice A). Reúna las facturas e identifique a quién se le pagó el costo y por qué. Los costos incurridos independientemente de que se firme o no el contrato de arrendamiento no son costos directos iniciales.
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Pruebe cada costo con la definición de costo directo inicial: debe ser incremental para obtener este arrendamiento (NIIF 16 Apéndice A). El tiempo legal interno, los gastos generales asignados y los costos de negociación que surgirían independientemente de la firma no pasan la prueba. Sólo los costos que pasan se capitalizan en el activo por derecho de uso (NIIF 16.24(c)).
Pruebe cada costo con la definición de costo directo inicial: debe ser incremental para obtener este arrendamiento (NIIF 16 Apéndice A). El tiempo legal interno, los gastos generales asignados y los costos de negociación que surgirían independientemente de la firma no pasan la prueba. Sólo los costos que pasan se capitalizan en el activo por derecho de uso (NIIF 16.24(c)).
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Los pagos realizados al arrendador en o antes de la fecha de inicio (alquiler pagado por adelantado o un depósito aplicado al alquiler) se agregan al activo por derecho de uso en lugar de descontarse en el pasivo por arrendamiento (NIIF 16.24(b)). Identifique los montos ya pagados al inicio. Incluir un pago anticipado en el pasivo descontado en lugar del activo expresa erróneamente la medición.
Los pagos realizados al arrendador en o antes de la fecha de inicio (alquiler pagado por adelantado o un depósito aplicado al alquiler) se agregan al activo por derecho de uso en lugar de descontarse en el pasivo por arrendamiento (NIIF 16.24(b)). Identifique los montos ya pagados al inicio. Incluir un pago anticipado en el pasivo descontado en lugar del activo expresa erróneamente la medición.
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Cuando el arrendatario tiene la obligación de desmantelar, retirar o restaurar el activo o sitio, el costo estimado se incluye en el activo por derecho de uso con la correspondiente disposición de la NIC 37 (NIIF 16.24(d)). Valorar el contrato de arrendamiento y la legislación aplicable para las cláusulas de restauración. Omitir el componente de restauración subestima tanto el activo como la provisión al inicio.
Cuando el arrendatario tiene la obligación de desmantelar, retirar o restaurar el activo o sitio, el costo estimado se incluye en el activo por derecho de uso con la correspondiente disposición de la NIC 37 (NIIF 16.24(d)). Valorar el contrato de arrendamiento y la legislación aplicable para las cláusulas de restauración. Omitir el componente de restauración subestima tanto el activo como la provisión al inicio.
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El activo por derecho de uso al inicio equivale al pasivo por arrendamiento más los pagos realizados al inicio o antes (neto de incentivos), los costos directos iniciales y los costos estimados de restauración (NIIF 16.24). Reconstruya el activo a partir de estos componentes y vincule cada uno al soporte. Un error común es igualar el activo al pasivo y omitir los demás componentes.
El activo por derecho de uso al inicio equivale al pasivo por arrendamiento más los pagos realizados al inicio o antes (neto de incentivos), los costos directos iniciales y los costos estimados de restauración (NIIF 16.24). Reconstruya el activo a partir de estos componentes y vincule cada uno al soporte. Un error común es igualar el activo al pasivo y omitir los demás componentes.
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El pasivo por arrendamiento es el valor presente de los pagos por arrendamiento no pagados al inicio, descontados a la tasa de interés implícita en el arrendamiento o, si no es fácilmente determinable, a la tasa de endeudamiento incremental (NIIF 16.26). Incluya pagos fijos y fijos en esencia y montos vinculados a un índice o tasa al inicio, neto de incentivos por cobrar (NIIF 16.27). Excluir pagos variables no vinculados a un índice o tasa.
El pasivo por arrendamiento es el valor presente de los pagos por arrendamiento no pagados al inicio, descontados a la tasa de interés implícita en el arrendamiento o, si no es fácilmente determinable, a la tasa de endeudamiento incremental (NIIF 16.26). Incluya pagos fijos y fijos en esencia y montos vinculados a un índice o tasa al inicio, neto de incentivos por cobrar (NIIF 16.27). Excluir pagos variables no vinculados a un índice o tasa.
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Concilie la entrada de inicio (activo por derecho de uso, pasivo por arrendamiento, pagos anticipados, costos directos iniciales y provisión de restauración) con el libro auxiliar de arrendamiento y el libro mayor (NIIF 16.24). Confirme la suma de los componentes del activo y pasivo registrado. Los asientos iniciales no conciliados son una fuente frecuente de errores de depreciación y de intereses posteriores.
Concilie la entrada de inicio (activo por derecho de uso, pasivo por arrendamiento, pagos anticipados, costos directos iniciales y provisión de restauración) con el libro auxiliar de arrendamiento y el libro mayor (NIIF 16.24). Confirme la suma de los componentes del activo y pasivo registrado. Los asientos iniciales no conciliados son una fuente frecuente de errores de depreciación y de intereses posteriores.
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Revele las adiciones a los activos por derecho de uso y explique los juicios materiales sobre incentivos, costos directos iniciales y costos de restauración, de acuerdo con el objetivo de divulgación de la NIIF 16 (NIIF 16.51; NIIF 16.53). Confirme los vínculos de la nota con la medida inicial. Omitir los juicios sobre incentivos y costos directos iniciales es una brecha de divulgación común.
Revele las adiciones a los activos por derecho de uso y explique los juicios materiales sobre incentivos, costos directos iniciales y costos de restauración, de acuerdo con el objetivo de divulgación de la NIIF 16 (NIIF 16.51; NIIF 16.53). Confirme los vínculos de la nota con la medida inicial. Omitir los juicios sobre incentivos y costos directos iniciales es una brecha de divulgación común.
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