Este verificador gratuito y guiado lleva a tu equipo de finanzas por los puntos de decisión clave de IFRS 16 Evaluación del arrendatario. Responde unas preguntas para ver el tratamiento probable y la evidencia a documentar.
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Un arrendamiento existe sólo si el contrato transmite el derecho a controlar el uso de un activo identificado durante un período a cambio de una contraprestación (NIIF 16.9). El activo se identifica cuando se especifica explícita o implícitamente y el proveedor no tiene ningún derecho sustancial a sustituir un activo alternativo durante el período de uso (NIIF 16.B13-B20). El software alojado o en la nube donde el cliente no controla el software subyacente no es un arrendamiento; probar cualquier derecho de sustitución de proveedor por sustancia antes de concluir que se identifica un activo.
Un arrendamiento existe sólo si el contrato transmite el derecho a controlar el uso de un activo identificado durante un período a cambio de una contraprestación (NIIF 16.9). El activo se identifica cuando se especifica explícita o implícitamente y el proveedor no tiene ningún derecho sustancial a sustituir un activo alternativo durante el período de uso (NIIF 16.B13-B20). El software alojado o en la nube donde el cliente no controla el software subyacente no es un arrendamiento; probar cualquier derecho de sustitución de proveedor por sustancia antes de concluir que se identifica un activo.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Evaluar si el cliente obtiene sustancialmente todos los beneficios económicos del uso del activo durante todo el período de uso, considerando los beneficios dentro del alcance definido del contrato (NIIF 16.B21-B23). Incluya los resultados primarios, los subproductos y otros beneficios económicos del activo, como créditos de energía renovable o ingresos por subarrendamiento. Los beneficios que surgen de la propiedad en lugar del uso, como ciertos créditos fiscales, quedan excluidos de esta prueba.
Evaluar si el cliente obtiene sustancialmente todos los beneficios económicos del uso del activo durante todo el período de uso, considerando los beneficios dentro del alcance definido del contrato (NIIF 16.B21-B23). Incluya los resultados primarios, los subproductos y otros beneficios económicos del activo, como créditos de energía renovable o ingresos por subarrendamiento. Los beneficios que surgen de la propiedad en lugar del uso, como ciertos créditos fiscales, quedan excluidos de esta prueba.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
El cliente dirige el uso del activo cuando decide cómo y con qué propósito se utiliza el activo durante el período de uso (NIIF 16.B24-B30). Cuando esas decisiones están predeterminadas, el control aún puede existir si el cliente diseñó el activo o tiene derecho a operarlo sin que el proveedor pueda cambiar ese diseño (NIIF 16.B24(b)). Sopese quién toma las decisiones relevantes sobre la producción, el tiempo y la ubicación, no simplemente quién realiza las operaciones del día a día.
El cliente dirige el uso del activo cuando decide cómo y con qué propósito se utiliza el activo durante el período de uso (NIIF 16.B24-B30). Cuando esas decisiones están predeterminadas, el control aún puede existir si el cliente diseñó el activo o tiene derecho a operarlo sin que el proveedor pueda cambiar ese diseño (NIIF 16.B24(b)). Sopese quién toma las decisiones relevantes sobre la producción, el tiempo y la ubicación, no simplemente quién realiza las operaciones del día a día.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Separe el componente de arrendamiento de los componentes que no son de arrendamiento, como mantenimiento, servicios de áreas comunes o una licencia de software, y asigne la contraprestación sobre la base de un precio relativo independiente (NIIF 16.12-13). En cambio, un arrendatario puede elegir, por clase de activo subyacente, la solución práctica de contabilizar los componentes de arrendamiento y no arrendamiento como un único componente de arrendamiento (NIIF 16.15). Complete esto antes de medir el pasivo, porque los montos no relacionados con el arrendamiento se excluyen de los pagos de arrendamiento.
Separe el componente de arrendamiento de los componentes que no son de arrendamiento, como mantenimiento, servicios de áreas comunes o una licencia de software, y asigne la contraprestación sobre la base de un precio relativo independiente (NIIF 16.12-13). En cambio, un arrendatario puede elegir, por clase de activo subyacente, la solución práctica de contabilizar los componentes de arrendamiento y no arrendamiento como un único componente de arrendamiento (NIIF 16.15). Complete esto antes de medir el pasivo, porque los montos no relacionados con el arrendamiento se excluyen de los pagos de arrendamiento.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
La exención a corto plazo se aplica a arrendamientos con un plazo de 12 meses o menos que no contienen opción de compra, evaluados en la fecha de inicio (NIIF 16.5(a), NIIF 16.7). La exención de bajo valor se evalúa sobre el valor del activo subyacente cuando es nuevo, sobre una base absoluta independiente del tamaño del arrendatario, y se aplica arrendamiento por arrendamiento (NIIF 16.5(b), NIIF 16.8, NIIF 16.B3-B8). Si se elige una exención, contabilizar los pagos; de lo contrario reconocerá un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.
La exención a corto plazo se aplica a arrendamientos con un plazo de 12 meses o menos que no contienen opción de compra, evaluados en la fecha de inicio (NIIF 16.5(a), NIIF 16.7). La exención de bajo valor se evalúa sobre el valor del activo subyacente cuando es nuevo, sobre una base absoluta independiente del tamaño del arrendatario, y se aplica arrendamiento por arrendamiento (NIIF 16.5(b), NIIF 16.8, NIIF 16.B3-B8). Si se elige una exención, contabilizar los pagos; de lo contrario reconocerá un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.
Orientación oficial: Normas IFRS emitidas
Determine el plazo del arrendamiento como el período no cancelable más los períodos cubiertos por opciones de extensión que el arrendatario está razonablemente seguro de ejercer, menos los períodos cubiertos por opciones de terminación que el arrendatario está razonablemente seguro de ejercer (NIIF 16.18). Base razonablemente cierta en incentivos económicos en la fecha de inicio, tales como alquileres de renovación por debajo del mercado, mejoras significativas en los locales arrendados y costos de reubicación (NIIF 16.B37). Descartar opciones que sólo el arrendador puede ejercer (NIIF 16.B35).
Determine el plazo del arrendamiento como el período no cancelable más los períodos cubiertos por opciones de extensión que el arrendatario está razonablemente seguro de ejercer, menos los períodos cubiertos por opciones de terminación que el arrendatario está razonablemente seguro de ejercer (NIIF 16.18). Base razonablemente cierta en incentivos económicos en la fecha de inicio, tales como alquileres de renovación por debajo del mercado, mejoras significativas en los locales arrendados y costos de reubicación (NIIF 16.B37). Descartar opciones que sólo el arrendador puede ejercer (NIIF 16.B35).
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Los pagos por arrendamiento incluidos en el pasivo comprenden pagos fijos y fijos en esencia, pagos variables que dependen de un índice o tasa, montos que se espera pagar bajo garantías de valor residual, el precio de ejercicio de una opción de compra si es razonablemente cierta y multas por terminación si el plazo refleja la terminación (NIIF 16.27). Las obligaciones de restauración y desmantelamiento no son pagos de arrendamiento; forman parte del costo del activo por derecho de uso (NIIF 16.24(d)). La trampa es omitir pagos fijos en esencia que se presentan como variables.
Los pagos por arrendamiento incluidos en el pasivo comprenden pagos fijos y fijos en esencia, pagos variables que dependen de un índice o tasa, montos que se espera pagar bajo garantías de valor residual, el precio de ejercicio de una opción de compra si es razonablemente cierta y multas por terminación si el plazo refleja la terminación (NIIF 16.27). Las obligaciones de restauración y desmantelamiento no son pagos de arrendamiento; forman parte del costo del activo por derecho de uso (NIIF 16.24(d)). La trampa es omitir pagos fijos en esencia que se presentan como variables.
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Descontar los pagos del arrendamiento a la tasa de interés implícita en el arrendamiento; si esa tasa no puede determinarse fácilmente, utilice la tasa de endeudamiento incremental del arrendatario (NIIF 16.26). Construya la tasa de endeudamiento incremental a partir de una tasa para un préstamo de plazo, moneda y seguridad similares, en un entorno económico similar, ajustado por el activo por derecho de uso como garantía. Documente los datos de entrada, porque la tasa de descuento afecta materialmente el pasivo medido y es un enfoque común de la auditoría.
Descontar los pagos del arrendamiento a la tasa de interés implícita en el arrendamiento; si esa tasa no puede determinarse fácilmente, utilice la tasa de endeudamiento incremental del arrendatario (NIIF 16.26). Construya la tasa de endeudamiento incremental a partir de una tasa para un préstamo de plazo, moneda y seguridad similares, en un entorno económico similar, ajustado por el activo por derecho de uso como garantía. Documente los datos de entrada, porque la tasa de descuento afecta materialmente el pasivo medido y es un enfoque común de la auditoría.
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