IFRS 16 租赁折扣率
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IFRS 16 租赁奖励和初始直接费用
这款免费的引导式检查工具带领您的财务团队走过 IFRS 16 租赁奖励和初始直接费用 的关键决策点。回答几个问题即可了解可能的处理方式以及需要留存的证据。
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IFRS 会计准则第16号承租人确认范围的租赁是否需要初步衡量?
IFRS 16 要求承租人在租赁开始日确认使用权资产和租赁负债，除非选择了短期或低价值确认豁免（IFRS 16.5；IFRS 16.22）。确认合同包含租赁并确定所采取的任何豁免。系统地免除租赁费用，并且从不在租赁开始时计量资产或负债。
IFRS 16 要求承租人在租赁开始日确认使用权资产和租赁负债，除非选择了短期或低价值确认豁免（IFRS 16.5；IFRS 16.22）。确认合同包含租赁并确定所采取的任何豁免。系统地免除租赁费用，并且从不在租赁开始时计量资产或负债。
官方指南： IFRS 已发布准则
出租人是否在启动时或启动前可收取租赁奖励?
出租人激励措施——免租期、现金出资和装修津贴——减少用于计量负债和使用权资产的租赁付款额（IFRS 16.24(b)；IFRS 16.27(a)）。阅读租约和附函，以确定每项激励措施及其时机。陷阱是将激励措施视为单独的递延收入，而不是将其从租赁付款中扣除。
出租人激励措施——免租期、现金出资和装修津贴——减少用于计量负债和使用权资产的租赁付款额（IFRS 16.24(b)；IFRS 16.27(a)）。阅读租约和附函，以确定每项激励措施及其时机。陷阱是将激励措施视为单独的递延收入，而不是将其从租赁付款中扣除。
官方指南： IFRS 已发布准则
是否评估了可导致向出租人偿还租金的条件的奖励办法?
评估可能需要在扣除租赁付款额之前向出租人还款的每项激励条件（例如继续入住、性能或装修完成）（IFRS 16.27）。收集激励条款和任何回拨触发因素。有条件或或有的激励措施可能需要单独评估，而不是直接扣除。
评估可能需要在扣除租赁付款额之前向出租人还款的每项激励条件（例如继续入住、性能或装修完成）（IFRS 16.27）。收集激励条款和任何回拨触发因素。有条件或或有的激励措施可能需要单独评估，而不是直接扣除。
官方指南： IFRS 已发布准则
是否从用于衡量租赁负债的租赁付款中扣除了租赁奖励?
根据 IFRS 16.27(a)，在计量租赁负债时，固定租赁付款额会因应收租赁激励而减少，而租赁激励反过来又会增加使用权资产（IFRS 16.24）。确认奖励是从付款流中扣除，而不是添加到资产中。未能扣除激励措施就会夸大负债和使用权资产。
根据 IFRS 16.27(a)，在计量租赁负债时，固定租赁付款额会因应收租赁激励而减少，而租赁激励反过来又会增加使用权资产（IFRS 16.24）。确认奖励是从付款流中扣除，而不是添加到资产中。未能扣除激励措施就会夸大负债和使用权资产。
官方指南： IFRS 已发布准则
承租人是否因获得租赁而发生了初始直接费用?
初始直接成本是指获得租赁的增量成本，如果未获得租赁则不会产生这些增量成本，例如佣金和外部法律费用（IFRS 16.24(c)；IFRS 16 附录 A）。收集发票并确定费用支付给谁以及原因。无论是否签订租赁，所发生的成本均不属于初始直接成本。
初始直接成本是指获得租赁的增量成本，如果未获得租赁则不会产生这些增量成本，例如佣金和外部法律费用（IFRS 16.24(c)；IFRS 16 附录 A）。收集发票并确定费用支付给谁以及原因。无论是否签订租赁，所发生的成本均不属于初始直接成本。
官方指南： IFRS 已发布准则
成本是否符合IFRS 会计准则第16条关于初始直接成本的定义,而不是一般间接费用的定义?
根据初始直接成本定义测试每项成本：它必须是获得租赁的增量成本（IFRS 16 附录 A）。无论签署与否，都会产生内部法律时间、分配的管理费用和谈判成本，这些都无法通过测试。只有转移的成本才会资本化为使用权资产（IFRS 16.24(c)）。
根据初始直接成本定义测试每项成本：它必须是获得租赁的增量成本（IFRS 16 附录 A）。无论签署与否，都会产生内部法律时间、分配的管理费用和谈判成本，这些都无法通过测试。只有转移的成本才会资本化为使用权资产（IFRS 16.24(c)）。
官方指南： IFRS 已发布准则
启动时是否有预付租金?
在开始日期或之前向出租人支付的款项（预付租金或用于租金的押金）将添加到使用权资产中，而不是在租赁负债中贴现（IFRS 16.24(b)）。确定开始时已支付的金额。将预付款项包括在贴现负债而不是资产中会导致计量错误。
在开始日期或之前向出租人支付的款项（预付租金或用于租金的押金）将添加到使用权资产中，而不是在租赁负债中贴现（IFRS 16.24(b)）。确定开始时已支付的金额。将预付款项包括在贴现负债而不是资产中会导致计量错误。
官方指南： IFRS 已发布准则
恢复、拆解或退役费用是否已包括在资产成本中?
如果承租人有义务拆除、移走或恢复资产或场地，则估计成本包含在使用权资产中，并附有相应的 IAS 37 规定（IFRS 16.24(d)）。评估租赁和适用的恢复条款法律。忽略恢复部分会低估开始时的资产和拨备。
如果承租人有义务拆除、移走或恢复资产或场地，则估计成本包含在使用权资产中，并附有相应的 IAS 37 规定（IFRS 16.24(d)）。评估租赁和适用的恢复条款法律。忽略恢复部分会低估开始时的资产和拨备。
官方指南： IFRS 已发布准则
ROU资产总成本是否作为负债加预付款、IDC和恢复费用计算?
开始时的使用权资产等于租赁负债加上开始时或之前支付的付款（扣除激励措施）、初始直接成本和估计恢复成本（IFRS 16.24）。从这些组件重建资产并将每个组件绑定到支持上。一个常见的错误是将资产设置为等于负债并忽略其他组成部分。
开始时的使用权资产等于租赁负债加上开始时或之前支付的付款（扣除激励措施）、初始直接成本和估计恢复成本（IFRS 16.24）。从这些组件重建资产并将每个组件绑定到支持上。一个常见的错误是将资产设置为等于负债并忽略其他组成部分。
官方指南： IFRS 已发布准则
租赁负债是否按扣除奖励措施后的未付租赁付款的现值计量?
租赁负债是指租赁开始时未支付的租赁付款额的现值，按租赁内含利率或增量借款利率（如果不易确定）贴现（IFRS 16.26）。包括固定和实质固定付款以及与开始时的指数或利率挂钩的金额，扣除应收激励（IFRS 16.27）。排除与指数或利率无关的可变支付。
租赁负债是指租赁开始时未支付的租赁付款额的现值，按租赁内含利率或增量借款利率（如果不易确定）贴现（IFRS 16.26）。包括固定和实质固定付款以及与开始时的指数或利率挂钩的金额，扣除应收激励（IFRS 16.27）。排除与指数或利率无关的可变支付。
官方指南： IFRS 已发布准则
初始日记账是否与租赁分账和总分类账进行了核对?
将开始分录（使用权资产、租赁负债、预付款、初始直接成本和恢复拨备）与租赁分类账和总账进行调节（IFRS 16.24）。确认记录的资产和负债的组成部分总和。未调节的开始分录是下游折旧和利息错误的常见来源。
将开始分录（使用权资产、租赁负债、预付款、初始直接成本和恢复拨备）与租赁分类账和总账进行调节（IFRS 16.24）。确认记录的资产和负债的组成部分总和。未调节的开始分录是下游折旧和利息错误的常见来源。
官方指南： IFRS 已发布准则
是否准备了鼓励措施、国际数据中心和启动计量披露?
根据 IFRS 16 披露目标（IFRS 16.51；IFRS 16.53），披露使用权资产的新增内容，并解释对激励措施、初始直接成本和恢复成本的重大判断。确认注释与开始测量的关系。忽略激励和初始直接成本判断是一个常见的披露缺陷。
根据 IFRS 16 披露目标（IFRS 16.51；IFRS 16.53），披露使用权资产的新增内容，并解释对激励措施、初始直接成本和恢复成本的重大判断。确认注释与开始测量的关系。忽略激励和初始直接成本判断是一个常见的披露缺陷。
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