IFRS 16 租赁折扣率
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IFRS 16 出售和回租
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交易是否涉及出卖人转让资产和将同一资产租回买受人?
售后回租将资产转让与买方出租人对同一资产的回租结合起来。请同时评估 IFRS 15 控制模型下的转让和 IFRS 16 下的租回，因为销售结论决定是否确认任何收益。这个陷阱是将处置会计孤立地应用于转让，而忽略了回租所产生的联系。
售后回租将资产转让与买方出租人对同一资产的回租结合起来。请同时评估 IFRS 15 控制模型下的转让和 IFRS 16 下的租回，因为销售结论决定是否确认任何收益。这个陷阱是将处置会计孤立地应用于转让，而忽略了回租所产生的联系。
官方指南： IFRS 已发布准则
资产转让是否符合IFRS 会计准则第15条要求作为出售入账?
当资产向买方-买方转移控制权时即发生出售;失败的出售指标包括回购协议、与使用挂钩的可变付款以及买方缺乏控制权。
当资产向买方-买方转移控制权时即发生出售;失败的出售指标包括回购协议、与使用挂钩的可变付款以及买方缺乏控制权。
官方指南： IFRS 已发布准则
在转让不是出售时,出卖人是否继续确认转让的资产并将收益作为金融负债入账?
IFRS 16.102 规定的失败销售处理要求卖方承租人继续确认所转让的资产，并根据 IFRS 9 确认相当于从买方出租人收到的收益的金融负债。由于控制权尚未转移，因此没有确认收益，也没有产生回租使用权资产。仅当条款随后发生变化时才重新评估，以满足 IFRS 15 销售标准。
IFRS 16.102 规定的失败销售处理要求卖方承租人继续确认所转让的资产，并根据 IFRS 9 确认相当于从买方出租人收到的收益的金融负债。由于控制权尚未转移，因此没有确认收益，也没有产生回租使用权资产。仅当条款随后发生变化时才重新评估，以满足 IFRS 15 销售标准。
官方指南： IFRS 已发布准则
从出卖人的角度来说,租回是融资租赁还是经营租赁?
根据 IFRS 16，卖方-承租人使用单一使用权模型对每笔回租进行会计处理，因此财务与经营的区别仅影响对保留多少使用权的分析。保留几乎所有风险和回报的售后回租留下了较大的保留比例，这减少了转让时确认的收益。使用此分类来确定保留权利的比例，而不是将回租保留在资产负债表之外。
根据 IFRS 16，卖方-承租人使用单一使用权模型对每笔回租进行会计处理，因此财务与经营的区别仅影响对保留多少使用权的分析。保留几乎所有风险和回报的售后回租留下了较大的保留比例，这减少了转让时确认的收益。使用此分类来确定保留权利的比例，而不是将回租保留在资产负债表之外。
官方指南： IFRS 已发布准则
租赁负债是否按照租赁付款的现值用卖方 -- -- 租户 -- -- 借入率计量?
租回负债等于在租回期内使用国际房管计算法,在隐含利率无法轻易确定时,未来租回期的现值。
租回负债等于在租回期内使用国际房管计算法,在隐含利率无法轻易确定时,未来租回期的现值。
官方指南： IFRS 已发布准则
使用权资产是否被计量为通过租回而留存的前账面金额的比例?
ROU资产等于转移前结转金额的留存部分;对于经营租赁回购,留存部分与未转让给买方-失主的权利有关。
ROU资产等于转移前结转金额的留存部分;对于经营租赁回购,留存部分与未转让给买方-失主的权利有关。
官方指南： IFRS 已发布准则
转让的任何利得或损失是否仅限于与转让给买方-买方的权利有关的金额?
卖方-承租人仅确认因转让权利而产生的利得或损失；根据 IFRS 16.100(a)，不确认与保留使用权相关的收益。
卖方-承租人仅确认因转让权利而产生的利得或损失；根据 IFRS 16.100(a)，不确认与保留使用权相关的收益。
官方指南： IFRS 已发布准则
对于业务租借回,递延收益是否作为金融负债调整而不是立即的P&L确认列报?
与旧版 IAS 17 不同，IFRS 16 不会在租赁期内递延和摊销售后租回收益。相反，收益在转让日仅限于转让给买方/出租人的权利，保留的使用权的影响反映在使用权资产和租赁负债中（IFRS 16.100(a)）。常见的误用是在 IFRS 16 下不再存在单独的递延收益余额。
与旧版 IAS 17 不同，IFRS 16 不会在租赁期内递延和摊销售后租回收益。相反，收益在转让日仅限于转让给买方/出租人的权利，保留的使用权的影响反映在使用权资产和租赁负债中（IFRS 16.100(a)）。常见的误用是在 IFRS 16 下不再存在单独的递延收益余额。
官方指南： IFRS 已发布准则
出卖人 -- -- 被出卖人是否对所收到的出售收益中资产结转额的转移部分予以了承认?
终止确认全部资产的账面金额，将保留部分确认为使用权资产、租赁负债和现金收益，并将任何有限的利得或损失计入损益。
终止确认全部资产的账面金额，将保留部分确认为使用权资产、租赁负债和现金收益，并将任何有限的利得或损失计入损益。
官方指南： IFRS 已发布准则
买受人-出租人是否将购买和租赁作为资产购置和出租租赁分别核算?
买方/出租人根据分类确认所收购的资产和租赁应收款或投资性房地产；卖方-承租人和买方-出租人会计根据 IFRS 16.100(b) 独立评估。
买方/出租人根据分类确认所收购的资产和租赁应收款或投资性房地产；卖方-承租人和买方-出租人会计根据 IFRS 16.100(b) 独立评估。
官方指南： IFRS 已发布准则
与资产使用有关的可变租赁付款是否在不取决于指数或利率时被排除在初始租赁负债之外?
基于销售或使用的可变付款被排除在租赁负债初始计量之外,并按发生额计费,除非它们取决于某一指数或利率。
基于销售或使用的可变付款被排除在租赁负债初始计量之外,并按发生额计费,除非它们取决于某一指数或利率。
官方指南： IFRS 已发布准则
哪些结果最符合已完成的销售和租回分析?
披露售后租回交易、确认的利得或损失、回租计量以及根据 IFRS 16.53(i) 和 IFRS 15 控制模型进行转让评估的关键判断。
披露售后租回交易、确认的利得或损失、回租计量以及根据 IFRS 16.53(i) 和 IFRS 15 控制模型进行转让评估的关键判断。
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