IFRS 16 租赁折扣率
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IFRS 16 承租人评估
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合同是否取决于明示或默示指明的资产?
仅当合同转让在一段时间内控制已识别资产的使用以换取对价的权利时，租赁才存在（IFRS 16.9）。当资产被明确或暗示地指定并且供应商在整个使用期间没有替代资产的实质性权利时，该资产被识别（IFRS 16.B13-B20）。客户无法控制底层软件的云或托管软件不属于租赁；在确定资产之前测试任何供应商的实质替代权。
仅当合同转让在一段时间内控制已识别资产的使用以换取对价的权利时，租赁才存在（IFRS 16.9）。当资产被明确或暗示地指定并且供应商在整个使用期间没有替代资产的实质性权利时，该资产被识别（IFRS 16.B13-B20）。客户无法控制底层软件的云或托管软件不属于租赁；在确定资产之前测试任何供应商的实质替代权。
官方指南： IFRS 已发布准则
客户是否从使用该资产中获得实质性的所有经济利益?
评估客户是否在整个使用期间从使用资产中获得几乎所有经济利益，考虑合同规定范围内的利益（IFRS 16.B21-B23）。包括资产的主要产出、副产品和其他经济利益，例如可再生能源信贷或转租收入。因所有权而非使用而产生的利益，例如某些税收抵免，被排除在本测试之外。
评估客户是否在整个使用期间从使用资产中获得几乎所有经济利益，考虑合同规定范围内的利益（IFRS 16.B21-B23）。包括资产的主要产出、副产品和其他经济利益，例如可再生能源信贷或转租收入。因所有权而非使用而产生的利益，例如某些税收抵免，被排除在本测试之外。
官方指南： IFRS 已发布准则
客户是否指示该资产如何和用于何种目的?
当客户决定资产在整个使用期间的使用方式和目的时，客户就可以指导资产的使用（IFRS 16.B24-B30）。在这些决策是预先确定的情况下，如果客户设计了资产或有权运营该资产，而供应商无法更改该设计，则控制权仍然存在（IFRS 16.B24(b)）。权衡由谁做出有关产出、时间和地点的相关决策，而不仅仅是由谁执行日常运营。
当客户决定资产在整个使用期间的使用方式和目的时，客户就可以指导资产的使用（IFRS 16.B24-B30）。在这些决策是预先确定的情况下，如果客户设计了资产或有权运营该资产，而供应商无法更改该设计，则控制权仍然存在（IFRS 16.B24(b)）。权衡由谁做出有关产出、时间和地点的相关决策，而不仅仅是由谁执行日常运营。
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是否根据选定的政策确定和分配了租赁和非租赁部分?
将租赁部分与非租赁部分（例如维护、公共区域服务或软件许可）分开，并在相对独立价格的基础上分配对价（IFRS 16.12-13）。相反，承租人可以根据标的资产类别选择简便实用方法，将租赁和非租赁组成部分作为单一租赁组成部分进行会计处理 (IFRS 16.15)。在计量负债之前完成此操作，因为非租赁金额不包括在租赁付款额中。
将租赁部分与非租赁部分（例如维护、公共区域服务或软件许可）分开，并在相对独立价格的基础上分配对价（IFRS 16.12-13）。相反，承租人可以根据标的资产类别选择简便实用方法，将租赁和非租赁组成部分作为单一租赁组成部分进行会计处理 (IFRS 16.15)。在计量负债之前完成此操作，因为非租赁金额不包括在租赁付款额中。
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该租赁是否有资格享受该实体选择的短期或低价值确认豁免?
短期豁免适用于期限为 12 个月或更短且不包含购买选择权的租赁，并在开始日期进行评估（IFRS 16.5(a)、IFRS 16.7）。低价值豁免根据新标的资产的价值进行评估，独立于承租人的规模，并适用于逐个租赁（IFRS 16.5(b)、IFRS 16.8、IFRS 16.B3-B8）。如果选择豁免，则支出费用；否则确认使用权资产和租赁负债。
短期豁免适用于期限为 12 个月或更短且不包含购买选择权的租赁，并在开始日期进行评估（IFRS 16.5(a)、IFRS 16.7）。低价值豁免根据新标的资产的价值进行评估，独立于承租人的规模，并适用于逐个租赁（IFRS 16.5(b)、IFRS 16.8、IFRS 16.B3-B8）。如果选择豁免，则支出费用；否则确认使用权资产和租赁负债。
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可执行的展期和终止期是否在合理的某些租赁期内得到反映?
将租赁期确定为不可取消的期限加上承租人合理确定行使的延期选择权涵盖的期限，减去承租人合理确定行使的终止选择权涵盖的期限（IFRS 16.18）。基于启动日期合理确定的经济激励措施，例如低于市场的续租租金、重大租赁改良和搬迁成本（IFRS 16.B37）。忽略只有出租人可以行使的选择权（IFRS 16.B35）。
将租赁期确定为不可取消的期限加上承租人合理确定行使的延期选择权涵盖的期限，减去承租人合理确定行使的终止选择权涵盖的期限（IFRS 16.18）。基于启动日期合理确定的经济激励措施，例如低于市场的续租租金、重大租赁改良和搬迁成本（IFRS 16.B37）。忽略只有出租人可以行使的选择权（IFRS 16.B35）。
官方指南： IFRS 已发布准则
租赁付款中是否包括了抵扣的固定付款、剩余担保和恢复费用?
负债中包含的租赁付款包括固定和实质固定付款、取决于指数或利率的可变付款、根据残值担保预计应付的金额、购买选择权的行使价格（如果合理确定）以及终止罚款（如果条款反映终止）（IFRS 16.27）。恢复和拆除义务不是租赁付款；它们构成使用权资产成本的一部分（IFRS 16.24(d)）。该陷阱忽略了以可变形式呈现的实质固定付款。
负债中包含的租赁付款包括固定和实质固定付款、取决于指数或利率的可变付款、根据残值担保预计应付的金额、购买选择权的行使价格（如果合理确定）以及终止罚款（如果条款反映终止）（IFRS 16.27）。恢复和拆除义务不是租赁付款；它们构成使用权资产成本的一部分（IFRS 16.24(d)）。该陷阱忽略了以可变形式呈现的实质固定付款。
官方指南： IFRS 已发布准则
在隐含利率无法轻易确定的情况下,是否记录了递增借款利率?
按租赁内含利率折现租赁付款额；如果该利率无法轻易确定，则使用承租人的增量借款利率（IFRS 16.26）。根据类似经济环境中类似期限、货币和证券的贷款利率建立增量借款利率，并针对作为抵押品的使用权资产进行调整。记录输入，因为贴现率对计量负债有重大影响，并且是常见的审计重点。
按租赁内含利率折现租赁付款额；如果该利率无法轻易确定，则使用承租人的增量借款利率（IFRS 16.26）。根据类似经济环境中类似期限、货币和证券的贷款利率建立增量借款利率，并针对作为抵押品的使用权资产进行调整。记录输入，因为贴现率对计量负债有重大影响，并且是常见的审计重点。
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